排除妨害纠纷 （2017）豫17民终1669号

田盘松以张刚强阻止其对称房屋进行装修妨害其对诉称房屋的管理使用权为由诉至法院，请求张刚强停止侵权、不得阻止其对诉争房屋行使所有权、管理使用权。田盘松提起该请求权的基础依据应当是其已经取得了本案诉称房屋的所有权，虽然田盘松与齐全营签订了书面的《购房协议》，双方也按协议履行了约定的义务，但根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。而本案诉称的房屋因齐全营并没有办理房屋所有权登记，故田盘松与齐全营在客观上亦无法对诉称房屋办理所有权转让的变更登记。因此，田盘松对诉称房屋并未依法取得所有权，在田盘松对诉称的房屋未取得所有权的情况下，田盘松对诉称的房屋并不享有所有权人相应的权益，故对田盘松要求张刚强不得阻止其对诉称房屋行使所有权、管理使用权的请求，不予支持。另外，因田盘松未提供相应的证据证明齐全营实施了其主张的侵权行为，对田盘松请求齐全营停止侵权的诉求，亦不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：驳回田盘

田盘松以张刚强阻止其对称房屋进行装修妨害其对诉称房屋的管理使用权为由诉至法院，请求张刚强停止侵权、不得阻止其对诉争房屋行使所有权、管理使用权。田盘松提起该请求权的基础依据应当是其已经取得了本案诉称房屋的所有权，虽然田盘松与齐全营签订了书面的《购房协议》，双方也按协议履行了约定的义务，但根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。而本案诉称的房屋因齐全营并没有办理房屋所有权登记，故田盘松与齐全营在客观上亦无法对诉称房屋办理所有权转让的变更登记。因此，田盘松对诉称房屋并未依法取得所有权，在田盘松对诉称

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)豫17民终1669号上诉人（原审原告）：田盘松，男，1974年10月23日出生，汉族，住上蔡县。委托诉讼代理人：王蔡玲，河南博建律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：齐全营，男，1968年5月5日出生，汉族，住上蔡县。被上诉人（原审被告）：张刚强，男，1976年4月27日出生，汉族，户籍所在地上蔡县，现经常居住地上蔡县小岳寺乡小岳寺集。上诉人……