确认合同无效纠纷 （2015）宁民终字第7788号

赵立庆作为债权人即王静宁与债务人即案外人李晓辉之间借款合同中的保证人，其将名下所有的坐落南京市建邺区某路289号2204室房屋抵押给王静宁，其目的是为债务人李晓辉向王静宁归还借款提供担保。李晓辉不履行债务时，王静宁有权通过拍卖、变卖赵立庆所抵押的房屋，从其房屋价款中优先获得受偿。赵立庆于2012年12月6日已将涉案房屋抵押给了王静宁，其在次年又将已抵押的涉案房屋租赁给庄叶琴使用，该行为本不被法律所禁止，但庄叶琴、赵立庆却将房屋租赁日期向前倒签到王静宁与赵立庆办理涉案房屋抵押之前即2012年12月6日之前，这一行为属于庄叶琴、赵立庆恶意串通，损害了王静宁实现抵押权利益之行为，故庄叶琴、赵立庆间实际在2013年期间所签订的涉案“房屋租赁协议”，应属无效；另赵立庆在明知债务人李晓辉无偿还能力，且明知自己已将涉案房屋抵押给了案外人中信银行和王静宁的情况下，与庄叶琴故意将双方所签订的“房屋租赁协议”的日期倒签到抵押房屋日期之前，而且在该“协议”中，还约定赵立庆将出租涉案房屋之收益即租金全部用作冲抵其所欠庄叶琴的债务，故该“协议”本意不是房屋租赁关系，而是对债权人之一的庄叶琴的个别清偿之行为，该行

赵立庆作为债权人即王静宁与债务人即案外人李晓辉之间借款合同中的保证人，其将名下所有的坐落南京市建邺区某路289号2204室房屋抵押给王静宁，其目的是为债务人李晓辉向王静宁归还借款提供担保。李晓辉不履行债务时，王静宁有权通过拍卖、变卖赵立庆所抵押的房屋，从其房屋价款中优先获得受偿。赵立庆于2012年12月6日已将涉案房屋抵押给了王静宁，其在次年又将已抵押的涉案房屋租赁给庄叶琴使用，该行为本不被法律所禁止，但庄叶琴、赵立庆却将房屋租赁日期向前倒签到王静宁与赵立庆办理涉案房屋抵押之前即2012年12月6日之前，这一行为属于庄叶琴、赵立庆恶意串通，损害了王静宁实现抵押权利益之行为，故庄叶琴、赵立庆间实

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第7788号上诉人（原审被告）庄叶琴，女，1967年10月27日生，汉族。委托代理人朱海战，江苏德序律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王静宁，女，1974年7月6日生，汉族。委托代理人李云明，江苏苏源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）赵立庆，女，1964年9月30日生，汉族，现在江苏省常州市监狱服刑。委托代理人章茜，江苏圣典律师事务……