返还原物纠纷 （2016）晋04民终2542号

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。长治市机关事务管理服务中心作为涉案房屋的权利人，对其所有的房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。庄绪明在没有法律规定和合同约定的情况下，继续占用长治市机关事务管理服务中心所有的房屋侵害了长治市机关事务管理服务中心的合法权益，妨碍了长治市机关事务管理服务中心行使物权，现长治市机关事务管理服务中心诉请要求庄绪明返还占有的房屋，于法有据，予以支持。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。庄绪明明知涉案房屋的租赁权已经由韩云龙拍得，仍强占房屋拒不腾退，阻碍了长治市机关事务管理服务中心履行与韩云龙之间的租赁合同，故长治市机关事务管理服务中心诉请庄绪明按照竞拍价支付占用房屋期间的租金，于法有据，予以支持。涉案房屋的实际占有人是庄绪明，并非庄经海，因此长治市机关事务管理服务中心诉请庄经海腾退房屋，无事实依据，不予支持。赵军作为承租人，违反租赁合同约定，在未经出租人同意的情况下，擅自将租赁房屋转租，是造成次承租人在租赁期限截止后拒不腾房的原

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。长治市机关事务管理服务中心作为涉案房屋的权利人，对其所有的房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。庄绪明在没有法律规定和合同约定的情况下，继续占用长治市机关事务管理服务中心所有的房屋侵害了长治市机关事务管理服务中心的合法权益，妨碍了长治市机关事务管理服务中心行使物权，现长治市机关事务管理服务中心诉请要求庄绪明返还占有的房屋，于法有据，予以支持。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。庄绪明明知涉案房屋的租赁权已经由韩云龙拍得，仍强占房

山西省长治市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋04民终2542号上诉人（原审被告）：庄绪明，男。被上诉人（原审原告）：长治市机关事务管理服务中心（原名长治市政府机关事务管理局）。法定代表人：贾软贤，职务主任。委托诉讼代理人：郝松涛，系该单位收缴科科长。委托诉讼代理人：ＸＸ倩，山西振坤律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：庄经海，男。被上诉人（原审被告）：赵军，男。上诉人庄绪明因与被上诉人……