商品房预售合同纠纷 （2021）黔23民终225号

依法成立的合同受法律保护。黔西南州富国置业有限公司取得商品房预售许可后与莫又喜签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。本案莫又喜已按合同约定支付了两套房屋全部购房款914105元，但黔西南州富国置业有限公司未按合同约定取得案涉商品房所有权初始登记，于2018年4月2日方取得该案涉商品房所有权初始登记，黔西南州富国置业有限公司已构成违约，应承担违约责任，并支付莫又喜逾期办理房屋权属证书违约金。对违约金计付金额问题，黔西南州富国置业有限公司辩称莫又喜主张的违约金过高，应予调整降低的问题，双方合同约定违约金按已付房款日万分之一计算，莫又喜亦以此主张，该约定低于中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于2019年8月20日公布的1年期贷款市场报价年利率4.25%，故黔西南州富国置业有限公司该辩解意见，一审法院不予采信。莫又喜主张的逾期办理权属登记违约金，一审法院予以支持25138元[914105元×0.1‰×275天（2017年7月1日至2018年4月2日）]。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条及《最高人民法院关

依法成立的合同受法律保护。黔西南州富国置业有限公司取得商品房预售许可后与莫又喜签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。本案莫又喜已按合同约定支付了两套房屋全部购房款914105元，但黔西南州富国置业有限公司未按合同约定取得案涉商品房所有权初始登记，于2018年4月2日方取得该案涉商品房所有权初始登记，黔西南州富国置业有限公司已构成违约，应承担违约责任，并支付莫又喜逾期办理房屋权属证书违约金。对违约金计付金额问题，黔西南州富国置业有限公司辩称莫又喜主张的违约金过高，应予调整降低的问题，双方合同约定违约金按已付房款日万分之一计算，莫又喜亦以此主

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔23民终225号上诉人（原审被告）：黔西南州富国置业有限公司，住所地贵州省兴义市云柯路**。法定代表人：肖坤富，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱雁茹，贵州心达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：莫又喜，男，1972年9月15日生，汉族，湖南省邵东县人，住贵州省兴义市。上诉人黔西南州富国置业有限公司因与被上诉人莫又喜商品房预售……