房屋买卖合同纠纷 （2015）绥中法民一民初字第33号

关于双方争议的焦点问题，原告李延山与被告签订的房屋买卖欠款协议书是双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，因此双方签订的房屋买卖欠款协议书合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”和《最高人民法院﹤关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释﹥》第一条“当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据，对买卖合同是否成立作出认定”。本案中，双方虽然没有签订房屋买卖合同，但房屋已实际交付，故双方房屋买卖有效。且双方在2014年1月27日签订房屋买卖欠款协议书，按协议给定，被告于2014年6月30日前偿还200万元，2014年12月20日之前偿还340万。因被告未按协议期限偿还欠款，属违约行为，应承担违约责任。故原告请求三被告给付拖欠购房款540万元及利息有理，应予支持。协议第二条约定所欠款项剩余540万元按银行利息计算和第四条约定合同签订日起开始计息，截止到还款日，故利息应按中国人民银行同类贷款利率自2014

关于双方争议的焦点问题，原告李延山与被告签订的房屋买卖欠款协议书是双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，因此双方签订的房屋买卖欠款协议书合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”和《最高人民法院﹤关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释﹥》第一条“当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据，对买卖合同是否成立作出认定”。本案中，双方虽然没有签订房屋买卖合同，但房屋已实际交付，故双方房屋买卖有效。且双方在

黑龙江省绥化市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）绥中法民一民初字第33号原告李延山，住绥棱县。被告绥棱县华森木业公司。住所地：绥棱县经济开发区。法定代表人胡树峰，职务经理。被告胡树峰，住绥棱县。被告高玉敏。原告李延山与被告绥棱县华森木业公司、胡树峰、高玉敏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月20日受理后，依法组成合议庭，于2015年4月21日公开开庭进行了审理。原告李延山到庭参加诉讼……