业主共有权纠纷 （2015）黔南民终字第1196号

按照原、被告提供的收款收据显示，每个车位的包月租金约在400元至700元不等，业主实际收费650元/月，含80元/月管理费，因此，法院参考业主实际收费650元/月作为被告支付原告租金的标准。但是，按照《都匀市华欣大厦地下停车场物业管理服务协议》第三条约定，被告每月需向第三人支付管理费6000元，分摊到每个车位为95元（6000元÷63个车位），另外被告还需按当月实际车位出租数，每个车位另行支付第三人80元管理费，因此，被告实际应付原告的租金中应相应减扣上述费用，即每个车位实际应付租金为650元-95元-80元=475元。原告享有2个车位，即被告每月应付原告租金为475元2=950元。关于被告或第三人是否应当支付电梯电费及维修费用。《物业服务收费管理办法》第二条“本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用”，因此，电梯作为房屋的配套设备，对其进行维修、养护、管理的费用属于物业管理费的一部分。按照《物业管理条例》第六条第一款：“房屋的所有权人为业主”，

按照原、被告提供的收款收据显示，每个车位的包月租金约在400元至700元不等，业主实际收费650元/月，含80元/月管理费，因此，法院参考业主实际收费650元/月作为被告支付原告租金的标准。但是，按照《都匀市华欣大厦地下停车场物业管理服务协议》第三条约定，被告每月需向第三人支付管理费6000元，分摊到每个车位为95元（6000元÷63个车位），另外被告还需按当月实际车位出租数，每个车位另行支付第三人80元管理费，因此，被告实际应付原告的租金中应相应减扣上述费用，即每个车位实际应付租金为650元-95元-80元=475元。原告享有2个车位，即被告每月应付原告租金为475元2=950

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）黔南民终字第1196号上诉人（原审被告）都匀市华润房地产开发有限责任公司，住所地都匀市。法定代表人汤献南，该公司总经理。被上诉人（原审原告）都匀市华欣大厦业主委员会，住所地都匀市。负责人林丽，业委会主任。原审第三人贵州彬德物业服务有限公司，住所地都匀市。法定代表人艾琪珍，该公司总经理。上诉人都匀市华润房地产开发有限责任公司（以下简……