不当得利纠纷 （2014）郑民一终字第1236号

根据《中华人民共和国合同法》第十条的规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。”第七十七条的规定：“当事人协商一致，可以变更合同。”本案中，被告省农行成立“职工住宅合伙组织”委托被告顺驰公司开发本案所涉房屋，原告与被告顺驰公司签订《商品房买卖合同》并按合同约定履行了合同义务，享有了合同权利。原告主张被告多收取了15万元属于不当得利，应予返还，被告主张存在双方对合同价款变更的口头约定，结合本案案情，考虑原、被告的举证，原审法院认为，原告自愿缴纳房款，明知该费用超出书面合同价格，但未在缴纳时提出异议，应当认定原告樊飞舟与被告顺驰公司之间存在口头协议，视为双方对《商品房买卖合同》约定的房屋价款进行了变更，且双方对该口头协议已履行完毕，原告已取得房屋的所有权，故被告顺驰公司收取该15万元不构成不当得利，不应返还。原告主张被告省农行承担返还责任，原告交纳的各项房屋费用最终由被告顺驰公司收取，原告樊飞舟与被告省农行不存在权利义务，故对原告的该主张，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第十条、第七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，经原审法院审判委员会研究决定，判决

根据《中华人民共和国合同法》第十条的规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。”第七十七条的规定：“当事人协商一致，可以变更合同。”本案中，被告省农行成立“职工住宅合伙组织”委托被告顺驰公司开发本案所涉房屋，原告与被告顺驰公司签订《商品房买卖合同》并按合同约定履行了合同义务，享有了合同权利。原告主张被告多收取了15万元属于不当得利，应予返还，被告主张存在双方对合同价款变更的口头约定，结合本案案情，考虑原、被告的举证，原审法院认为，原告自愿缴纳房款，明知该费用超出书面合同价格，但未在缴纳时提出异议，应当认定原告樊飞舟与被告顺驰公司之间存在口头协议，视为双方对《商品房买卖合同》约定的

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民一终字第1236号上诉人（原审原告）樊飞舟，男，1968年3月16日出生，汉族。委托代理人张文华，河南善德律师事务所律师。委托代理人杨玉光，女，1937年2月25日出生，汉族。被上诉人（原审被告）中国农业银行股份有限公司河南省分行。负责人武刚，行长。委托代理人闫晓燕，女，1978年6月27日出生，汉族。被上诉人（原审被告）河南顺驰金顺房地产……