商品房销售合同纠纷 （2017）云01民终7328号

根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，姜晓云、李姗姗与上基地产签订的《商品房购销合同》及补充协议内容合法，真实有效，双方应当恪守履行，姜晓云、李姗姗向上基地产支付1509409元房款，对于该房款能否认定姜晓云、李姗姗履行完毕付款义务，应当综合分析最后付款时间、备案登记表及宣传海报，姜晓云、李姗姗最后付款时间为2014年7月16日，且该时间为商品房买卖合同登记备案时间，另，结合宣传海报中一次性返还三年投资（按年利率8%计算）回报，三年投资回报24%可以冲抵房款，符合姜晓云、李姗姗在庭审中的陈述支付76%房款，同时，姜晓云、李姗姗、上基地产办理备案登记手续后，上基地产亦未向姜晓云、李姗姗催交任何房款，故应当视为姜晓云、李姗姗履行完付款义务。姜晓云、李姗姗履行完其付款义务后，上基地产应当按照约定在2014年12月31日前将验收合格房屋交付给姜晓云、李姗姗，本案中，上基地产辩称逾期交房是由于市政工程重大变更，致使规划道路至今未修建，且无市政配套设施导致，应当按照合同约定，顺延交房，上基地产可以免除逾期交房的相关法律责任。对此，根据《中华人民共和

根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，姜晓云、李姗姗与上基地产签订的《商品房购销合同》及补充协议内容合法，真实有效，双方应当恪守履行，姜晓云、李姗姗向上基地产支付1509409元房款，对于该房款能否认定姜晓云、李姗姗履行完毕付款义务，应当综合分析最后付款时间、备案登记表及宣传海报，姜晓云、李姗姗最后付款时间为2014年7月16日，且该时间为商品房买卖合同登记备案时间，另，结合宣传海报中一次性返还三年投资（按年利率8%计算）回报，三年投资回报24%可以冲抵房款，符合姜晓云、李姗姗在庭审中的陈述支付76%房款，同时，姜晓云、李姗姗、上基地产办理备案

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民终7328号上诉人（原审原告）：姜晓云，男，1979年10月22日出生，汉族，住云南省昆明市五华区。上诉人（原审原告）：李姗姗，女，1981年12月26日出生，汉族，住云南省昆明市五华区。上诉人姜晓云及李姗姗共同委托诉讼代理人：高宇峰、熊诗琪，云南八谦律师事务所律师，特别授权代理。上诉人（原审被告）：云南上基房地产开发有限责任公司，住所……