返还原物纠纷 （2017）京03民终5243号

因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。边防检查总站提交的规划、建设手续能够证明涉诉房屋系其合法建造，且将涉诉房屋出租给优美达公司的《房屋租赁合同》也系边防检查总站委托服务中心签订，故边防检查总站就该房屋享有权利。结合优美达电梯公司陈述、福瑞斯特酒店工商注册信息以及法院现场勘验情况，能够认定涉诉房屋在2014年10月16日至今系福瑞斯特酒店使用。但根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条的规定，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。据此，福瑞斯特酒店在2014年10月16日之后使用涉诉房屋缺乏合法依据，侵犯了边防检查总站就房屋所享有的权利，故边防检查总站要求福瑞斯特酒店腾退房屋并支付使用费的诉讼请求，具有事实及法律依据，且使用费计算标准并未超过合理范围，法院均予支持。福瑞斯特酒店经法院合法传唤未到庭参加诉讼，法院依法缺席判决。据此，一审法院于2016年12月判决：一、北京福瑞斯特酒店有限公司于判决生效之日起七日内将位于北京市朝阳区酒

因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。边防检查总站提交的规划、建设手续能够证明涉诉房屋系其合法建造，且将涉诉房屋出租给优美达公司的《房屋租赁合同》也系边防检查总站委托服务中心签订，故边防检查总站就该房屋享有权利。结合优美达电梯公司陈述、福瑞斯特酒店工商注册信息以及法院现场勘验情况，能够认定涉诉房屋在2014年10月16日至今系福瑞斯特酒店使用。但根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条的规定，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。据此，福

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终5243号上诉人（原审被告）:北京福瑞斯特酒店有限公司，住所地北京市朝阳区酒仙桥三街坊10号楼西侧（原老干部活动中心）。法定代表人：杨培乐，经理。委托诉讼代理人：马可臻，北京市世纪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:中华人民共和国北京出入境边防检查总站，机构地址北京市顺义区天竺路小天竺一街21号。负责人：李俊杰，总站长。委托诉讼代理人……