合同纠纷 （2016）京01民终3389号

通观本案，双方争议焦点为杜书文是否有权依《合作开发经营协议》第6条之约定获得补偿款。《合作开发经营协议》第6条约定，“本协议签订后，在针对上述土地的开发建设和经营期间，如遇国家土地征用，相关补偿金、赔偿金由乙方享有10％。”金岛园林公司认为本案项目仅由项目公司自行编制了项目规划，该规划未获得任何政府审批，金岛园林公司也未据此建设，更谈不上经营，因此本案项目未进入开发建设和经营期，故不符合向杜书文支付补偿款的条件；对合同条款的理解，应结合上下文整体理解，根据双方协议第3、7、8条至约定，合同签署的目的是建设休闲度假区，杜书文在度假村享有地上建筑物10％的权益，没有建筑物就没有其10％的权益；本案项目尚未开发，杜书文尚未获得相应权利。而杜书文则认为我国法律法规中没有严格、规范的“开发建设”的概念及定义，双方合同中并没有约定改变土地性质是杜书文的义务，合同第6条与第3、7、8条的内容并没有冲突，也不互相排斥，是对项目开发各个阶段可能发生的情况都做了详尽的约定，不能反推。结合双方当事人对合同第6条理解的分歧，本案的焦点问题应为如何解释合同第6条中约定的“开发建设和经营期间”。对此本院认为，对合

通观本案，双方争议焦点为杜书文是否有权依《合作开发经营协议》第6条之约定获得补偿款。《合作开发经营协议》第6条约定，“本协议签订后，在针对上述土地的开发建设和经营期间，如遇国家土地征用，相关补偿金、赔偿金由乙方享有10％。”金岛园林公司认为本案项目仅由项目公司自行编制了项目规划，该规划未获得任何政府审批，金岛园林公司也未据此建设，更谈不上经营，因此本案项目未进入开发建设和经营期，故不符合向杜书文支付补偿款的条件；对合同条款的理解，应结合上下文整体理解，根据双方协议第3、7、8条至约定，合同签署的目的是建设休闲度假区，杜书文在度假村享有地上建筑物10％的权益，没有建筑物就没有其10％的权益；本案

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终3389号上诉人（原审被告）北京金岛园林绿化工程有限责任公司，住所地北京市海淀区善家坟颐慧佳园3号楼2-101号。法定代表人李建海，总经理。委托代理人刘尊思，北京市天伦怡达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杜书文，男，1963年11月12日出生。委托代理人毛翯，北京焱明律师事务所律师。上诉人北京金岛园林绿化工程有限责任公司（以下简称金……