房屋租赁合同纠纷 （2019）辽01民终11985号

房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好的归还出租人的合同。祁云鹏以涉诉房屋雨天漏水为由向亢盛欣提出解除合同，并于2018年10月10日返还涉诉房屋，亢盛欣收回涉诉房屋，双方结清水电费后完成交接，双方行为已实际表明不再继续履行合同，故对祁云鹏请求解除合同的诉讼请求予以支持。关于祁云鹏要求亢盛欣返还押金2万元的诉讼请求，涉诉房屋虽发生雨天漏水情形，但亢盛欣已向物业报修并催促，尽到房屋出租人的义务，祁云鹏在合同租赁期内提前解除合同，未给亢盛欣预留合理的再次出租期间，原审法院酌定扣留祁云鹏1万元押金予以补偿，故亢盛欣应返还祁云鹏押金1万元（2万元-1万元）。关于反诉亢盛欣要求沈阳市和平区亿通教育培训学校将其注册地址从涉诉房屋迁出的诉讼请求，不属于人民法院的民事受案范围，不予支持。关于反诉亢盛欣要求祁云鹏以月租金9166元的标准支付2018年10月15日至2019年4月14日期间租金损失的诉讼请求，合同解除后，祁云鹏未按照诚实信用原则将工商执照注册信息迁出涉诉房屋，违反了合同的附随义务，对房屋的再次出租使用造成一定影响，亢盛欣以月租金标

房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好的归还出租人的合同。祁云鹏以涉诉房屋雨天漏水为由向亢盛欣提出解除合同，并于2018年10月10日返还涉诉房屋，亢盛欣收回涉诉房屋，双方结清水电费后完成交接，双方行为已实际表明不再继续履行合同，故对祁云鹏请求解除合同的诉讼请求予以支持。关于祁云鹏要求亢盛欣返还押金2万元的诉讼请求，涉诉房屋虽发生雨天漏水情形，但亢盛欣已向物业报修并催促，尽到房屋出租人的义务，祁云鹏在合同租赁期内提前解除合同，未给亢盛欣预留合理的再次出租期间，原审法院酌定扣留祁云鹏1万元押金予以补偿，故亢盛欣应返还祁云鹏押金1万元（2

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终11985号上诉人（原审原告、反诉被告）：祁云鹏，男，1980年1月3日出生，满族，住沈阳市苏家屯区。上诉人（原审被告、反诉原告）：亢盛欣，男，1974年7月18日出生，汉族，住沈阳市大东区。上诉人祁云鹏与上诉人亢盛欣房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市和平区人民法院（2019）辽0102民初2732号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后……