房屋买卖合同纠纷 （2017）粤07民终3500号

本案为房屋买卖合同纠纷。王正、曾池佳、张啟新是涉案两商铺的合法权属人，其签署《授权委托书》委托港汇公司代为销售涉案两商铺，港汇公司据此与黄建成、黄英宗、黄宇于2014年6月13日签订《商铺买卖合同》及其补充协议，约定将涉案两商铺出售给黄建成、黄英宗、黄宇。王正、曾池佳、张啟新对其授权行为予以确认，但认为港汇公司签署商铺买卖合同补充协议时已超过代理权限，该协议应为无效。但根据《授权委托书》的载明事项，港汇公司的代理期限为2013年12月19日至2015年6月18日，上述商铺买卖合同及其补充协议的签订时间均为2014年6月13日，在有效代理权限内。王正、曾池佳、张啟新主张上述签署时间为倒签，但未能提供证据证实，对其抗辩一审法院不予采纳。故港汇公司代理王正、曾池佳、张啟新与黄建成、黄英宗、黄宇就涉案两商铺签订的《商铺买卖合同》及其补充协议是双方的真实意思表示，合同内容未违反法律法规的禁止性规定，应合法有效，依法应受保护，双方应根据合同全面、诚实地履行各自的义务并享有权利。签订合同后，黄建成、黄英宗、黄宇根据约定通过银行转账和现金方式分多次就144号商铺支付了全额购房款226103元和税费82

本案为房屋买卖合同纠纷。王正、曾池佳、张啟新是涉案两商铺的合法权属人，其签署《授权委托书》委托港汇公司代为销售涉案两商铺，港汇公司据此与黄建成、黄英宗、黄宇于2014年6月13日签订《商铺买卖合同》及其补充协议，约定将涉案两商铺出售给黄建成、黄英宗、黄宇。王正、曾池佳、张啟新对其授权行为予以确认，但认为港汇公司签署商铺买卖合同补充协议时已超过代理权限，该协议应为无效。但根据《授权委托书》的载明事项，港汇公司的代理期限为2013年12月19日至2015年6月18日，上述商铺买卖合同及其补充协议的签订时间均为2014年6月13日，在有效代理权限内。王正、曾池佳、张啟新主张上述签署时间为倒签，但未能

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 判 决 书（2017）粤07民终3500号上诉人（原审被告）：王正，住广东省广州市越秀区。上诉人（原审被告）：曾池佳，住广东省佛山市南海区。上诉人（原审被告）：张啟新，住广东省佛山市顺德区。以上三名上诉人的共同委托诉讼代理人：黄曦，广东金信方正律师事务所律师。以上三名上诉人的共同委托诉讼代理人：陈嘉伟，广东金信方正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄建成……