申请执行人执行异议之诉 （2021）黔26民终1354号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，罗艳作为涉案房屋的买受人在法院查封前已经签订合法有效的书面买卖合同，并办理了商品房预售登记手续，在查封之前占有涉案房屋，并交纳了全部购房款，且一直居住至今。罗艳对执行标的物享有足以排除强制执行的民事权益，因此，原告诉请理由不成立，对于原告的诉讼请求不予支持。被告大地联创房开公司经一审法院合法传唤未到庭参加诉讼，本案可以缺席判决。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十一条、第三百一十三条之规定，判决：

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，罗艳作为涉案房屋的买受人在法院查封前已经签订合法有效的书面买卖合同，并办理了商品房预售登记手续，在查封之前占有涉案房屋，并交纳了全部购房款，且一直居住至今。罗艳对

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔26民终1354号上诉人（原审原告）：中国华融资产管理股份有限公司贵州省分公司。住所地：贵阳市南明区新华路102号富中商务大厦。法定代表人：张旭东，该公司党委书记、总经理。委托诉讼代理人：何大党，贵州宪张律师事务所律师。委托诉讼代理人：周真恩，贵州宪张律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：罗艳，女，1980年11月10日出生，汉……