房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂1181民初1360号
裁判要旨
该文件为地方规范性文件，并非法律和行政法规，并不能直接依据该文件否认两原告和湖北人和房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》效力；对两原告提供的证据七麻城市人民法院民事判决书，系物业服务合同纠纷，与本案没有关联性，本院不予采信；对两原告提供的证据八黄冈市中级人民法院关于麻城市滨江御景开发商退还水电报装费的判例，本院认为，该判例中买受双方没有在购房合同中明确约定水电报装由买受人承担，而本案中买手双方在《商品房买卖合同》附件中明确约定水电报装等费用由出卖方代收代缴，故该判例案情与本案案情不同，原告据此要求被告退还水电报装费的拟证目的本院不予采信；对两被告提供的证据二中的《紫薇星城置业计划单》、《认购协议书》、《商品房买卖合同》，两原告对其真实性无异议，本院对其真实性予以采信；对两被告提供的证据三中的《物业管理费减免单》与本案没有关联性，本院不予采信；对两被告提供的证据四中《供水报装协议书》、《电力施工合同书》及相关票据，来源合法、客观真实，能够反映湖北人和房地产开发有限公司为涉案小区支出水电报装费、单元门入户费的事实，本院依法予以采信；对两被告提供的证据四中《说明》一份，系单方手书，本院
摘要
夏新林、余益平等与湖北人和房地产开发有限公司等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖北省麻城市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1181民初1360号原告：夏新林，男，汉族，湖北省麻城市人，住湖北省麻城市。 原告：余益平，女，汉族，湖北省麻城市人，住湖北省麻城市。 二原告的共同委托诉讼代理人：金玉莹，湖北从天律师事务所律师。 被告：湖北人和房地产开发有限公司，住所地麻城市台湾街****，统一社会信用代码91421181673659459N。 法定代表人：贡学成，该公司董事……