租赁合同纠纷 （2018）闽08民终278号
裁判要旨
紫金财富业委会与冠业公司紫金财富店虽未签订书面的租赁合同，但根据《会议纪要》，双方对手扶电梯占用的场地达成了租赁关系，对中央空调主机和冷却水塔占用的场地，冠业投资公司承认��有使用紫金财富业委会所有的该场地已达数年，双方形成了事实租赁关系。该租赁关系系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。关于租赁期限，根据合同法第二百三十二条的规定，“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。”第六十一条规定“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”本案中，双方未约定租赁期限，应先依照合同法第六十一条的规定来确定，冠业公司紫金财富店租赁讼争场地系为了经营超市，且手扶电梯、中央空调主机、冷却水塔是经营超市必不可少的组成部分，现超市尚在经营，按照交易���惯和租赁的目的，紫金财富业委会知道或者应当知道冠业公司紫金财富店与其的场地租赁合同的期限应与冠业公司紫金财富店与紫金房地产公司签订的《租赁合同》的期限一致，即租赁期限届满日期为2028
摘要
上杭县紫金财富中心小区业主委员会、福建冠业投资发展有限公司上杭紫金财富店租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)闽08民终278号上诉人（原审原告）：上杭县紫金财富中心小区业主委员会，住所地上杭县。负责人：黄文金，主任。委托诉讼代理人：韩强，福建尚南律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：福建冠业投资发展有限公司上杭紫金财富店，住所地上杭县，统一社会信用代码91350823MA2Y4N452W。负责人：陈崇雄，总经理。委托诉讼代理人：何方，上杭县中心法律服……