物业服务合同纠纷 （2018）桂03民终1554号

本案争议的焦点：一、被告是否是适格的诉讼主体；二、原告诉请的电梯维修费22050元、电梯检验费6670元、电梯配件费4510元、电单车充电箱9000元、电单车棚20000元、文件箱400元、监控系统8000元、电风扇2台2**元、物业管理酬金损失119000元、员工经济补偿金19000元的损失是否有事实依据和法律依据。关于争议焦点一的问题。原告与桂林市天龙居南苑小区第一届业主委员会签订的《物业服务委托合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。在该合同履行过程中，业主委员会因故变更，则该合同的权力义务由变更后的主体及被告天龙业委会承担。因此该合同对原、被告双方均有约束力。被告是本案的适格主体，对被告辩称其不是适格的主体该院不予采信。关于争议焦点二的问题。该合同约定了由原告提供物业管理服务及双方的权利义务、违约责任等，双方应按合同约定严格履行义务，不得擅自变更或解除合同，否则应承担违约责任。桂林市天龙居南苑小区第一届业主委员会辞职后，经过选举产生新一届业委会即被告。被告获取备案批复后未与原告协商或通过诉讼途径，认为原告违约单方提前解除服务合同，应承担违约

桂林富鑫物业服务有限公司、桂林市天龙居南苑小区业主委员会物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）桂03民终1554号上诉人（一审原告）：桂林富鑫物业服务有限公司，住所地：广西壮族自治区桂林市七星区。法定代表人：李仁彬，公司总经理。委托诉讼代理人：吕宏科，广西九宇律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：桂林市天龙居南苑小区业主委员会，住所地：广西壮族自治区桂林市叠彩区。负责人：赵西林，该委员会主任。委托诉讼代理人：林宇，广西漓江律师事……