财产损害赔偿纠纷 （2017）津02民终4707号

公民的合法权益应受到保护。梅永琪所有的涉诉房屋厨房顶部发生漏水，相关责任人应当对梅永琪房屋漏水进行维修并赔偿相关损失。关于责任主体，涉诉房屋漏水经鉴定为何莉芳所有房屋露台防水层渗水所致，何莉芳对房屋露台排水管道进行改造造成排水口被砸开，致使排水口周围防水层破坏，造成梅永琪房屋漏水，何莉芳应当对梅永琪承担维修责任并赔偿梅永琪损失。而何莉芳除砸开排水口外，仅在露台上加铺瓷砖，并未破坏露台整体防水层，现露台其他部位防水层发生渗水，海达公司作为涉诉房屋开发商，应当对何莉芳房屋露台其他部位的防水层渗水承担责任。海达公司抗辩涉诉房屋已超过质保期，但梅永琪自2007年因房屋漏水多次起诉何莉芳、海达公司，起诉涉及的房屋漏水部位均与本次漏水部位一致，梅永琪亦主张房屋漏水问题一直存在，足见梅永琪房屋漏水问题从2007年延续至今，海达公司之前的维修并未实际解决房屋漏水问题，梅永琪房屋开始漏水时梅永琪与何莉芳房屋并未超过防水工程质保期，故海达公司的抗辩不予支持。关于承担责任比例，鉴定单位虽认为排水口被砸开为造成梅永琪房屋漏水的主要原因，而该排水口原位于何莉芳搭建的顶棚内，该顶棚至2017年3月才被拆除，而梅永

公民的合法权益应受到保护。梅永琪所有的涉诉房屋厨房顶部发生漏水，相关责任人应当对梅永琪房屋漏水进行维修并赔偿相关损失。关于责任主体，涉诉房屋漏水经鉴定为何莉芳所有房屋露台防水层渗水所致，何莉芳对房屋露台排水管道进行改造造成排水口被砸开，致使排水口周围防水层破坏，造成梅永琪房屋漏水，何莉芳应当对梅永琪承担维修责任并赔偿梅永琪损失。而何莉芳除砸开排水口外，仅在露台上加铺瓷砖，并未破坏露台整体防水层，现露台其他部位防水层发生渗水，海达公司作为涉诉房屋开发商，应当对何莉芳房屋露台其他部位的防水层渗水承担责任。海达公司抗辩涉诉房屋已超过质保期，但梅永琪自2007年因房屋漏水多次起诉何莉芳、海达公司，起诉

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终4707号上诉人（原审被告）：何莉芳，女，1975年7月14日出生，汉族，田荣国际货运开发有限公司市场营销部经理，住天津市河东区。上诉人（原审被告）：天津市海达房产经营有限公司，住所地天津市武清区石各庄镇。法定代表人：陈延胜，总经理。委托诉讼代理人：刘涛，男，该公司职员。委托诉讼代理人：孙彧，天津岳河律师事务所律师。被上诉人（原审原告）……