商品房销售合同纠纷 （2020）苏05民终9752号

金晓公司与财智公司签订的十五份《吴江市商品房买卖合同》依法成立并有效，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。 关于金晓公司主张的逾期交房违约金是否应当支持的问题。房屋买卖合同约定，金晓公司应当在2016年8月31日前付清全部购房款，否则财智公司有权推迟向金晓公司交房。金晓公司于2017年8月29日付清了案涉房屋全部价款，财智公司在2017年9月4日向金晓公司交付房屋，尚在合理期限内，故财智公司就房屋交付不存在违约行为。金晓公司称双方就房屋价款支付时间进行过变更，但对此未提供相应证据，一审法院不予采信。综上，金晓公司要求财智公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。 关于财智公司是否应当支付逾期办证违约金的问题。案涉房屋于2017年9月4日交付，按照合同约定，财智公司应当在房屋交付后90日内，即在2017年12月3日前，将办理权属登记需由财智公司提供的资料报产权登记机关备案。金晓公司向财智公司支付了不动产登记所需的税费及办证费用，系金晓公司委托财智公司办理不动产权属证书。由于财智公司的原因，金晓公司尚未取得涉案房屋的权属证书，财智公司应当对其逾期办证的违约行为承担责任。金晓公司

金晓公司与财智公司签订的十五份《吴江市商品房买卖合同》依法成立并有效，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。 关于金晓公司主张的逾期交房违约金是否应当支持的问题。房屋买卖合同约定，金晓公司应当在2016年8月31日前付清全部购房款，否则财智公司有权推迟向金晓公司交房。金晓公司于2017年8月29日付清了案涉房屋全部价款，财智公司在2017年9月4日向金晓公司交付房屋，尚在合理期限内，故财智公司就房屋交付不存在违约行为。金晓公司称双方就房屋价款支付时间进行过变更，但对此未提供相应证据，一审法院不予采信。综上，金晓公司要求财智公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。 关于财智公司是否应

江苏省苏州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏05民终9752号 上诉人（原审被告）：吴江财智置业发展有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇花园路**鼎盛银座商务楼**。 法定代表人：陈荣荣。 委托诉讼代理人：毛春泉，江苏新天伦（吴江）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：平佳翱，江苏新天伦（吴江）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：吴江市金晓空调净化有限公司，住所地苏，住所地苏州市吴江……