合同纠纷 （2015）鄂孝感中民二终字第00260号

吴艾蓉、薛石桥与吴小明、赵红艳就拆屋还建签订的协议系双方的真实意思表示，双方均应当按照协议约定的内容，依据诚实信用原则去实际履行。1995年9月，吴艾蓉为建私房经相关部门许可，批准用地40平方米，建筑面积80平方米，相关手续已交付吴小明，吴小明出具有收条，且庭审中也承认，原审法院对该事实予以确认。吴小明、赵红艳辩解吴艾蓉、薛石桥实际交付的土地是40平方米，不是80平方米，也不是吴艾蓉、薛石桥的宅基地，对此事实其未提供证据予以证实，故不予采纳。我国合同法规定，违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。吴艾蓉、吴小明均系碾屋社区吴家湾居民，双方具备享有宅基地使用权的主体资格，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。应城市国土资源局城区分局对吴艾蓉、吴小明及陈小芳建房用地已分别作出情况说明，该申请用地为集体未利用地，符合土地利用总体规划，相关建设用地手续正在申报中。吴小明所建房屋是否违章，应属相关行政机关的职权范围，不属人民法院主管工作范围，对此建筑房屋是否违章不作处理。吴小明、赵红艳辩称吴艾蓉、薛石桥不是本村村民，以及双方签订的协议属

吴艾蓉、薛石桥与吴小明、赵红艳就拆屋还建签订的协议系双方的真实意思表示，双方均应当按照协议约定的内容，依据诚实信用原则去实际履行。1995年9月，吴艾蓉为建私房经相关部门许可，批准用地40平方米，建筑面积80平方米，相关手续已交付吴小明，吴小明出具有收条，且庭审中也承认，原审法院对该事实予以确认。吴小明、赵红艳辩解吴艾蓉、薛石桥实际交付的土地是40平方米，不是80平方米，也不是吴艾蓉、薛石桥的宅基地，对此事实其未提供证据予以证实，故不予采纳。我国合同法规定，违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。吴艾蓉、吴小明均系碾屋社区吴家湾居民，双方具备享有宅基地使用权的主体资格，宅基地使用权人依法对集

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂孝感中民二终字第00260号上诉人（原审被告）吴小明。上诉人（原审被告）赵红艳。两上诉人委托代理人张鹏，湖北诚拓律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，代签收法律文书。被上诉人（原审原告）吴艾蓉。被上诉人（原审原告）薛石桥。两被上诉人委托代理人杨雄刚，湖北横空律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请……