占有物返还纠纷 （2017）湘04民终438号

百幸公司、唐圣扬以其房屋被占有、使用，选择按侵权之诉提起诉讼，因百幸公司与谭家良基于《承包场地合同》确定的涉案房屋的租赁属合同之诉，故对2010年4月30日之前涉案房屋的纠纷不予审查，百幸公司、唐圣扬可基于双方合同关系另行提起诉讼。涉案房屋原属百幸公司所有，2013年9月11日后，产权所有人变更为唐圣扬，故百幸公司、唐圣扬系涉案房屋的权利人。百幸公司基于与谭家良的合同关系，将涉案房屋交付谭家良使用至2010年4月30日。2010年4月30日后，谭小丽、欧革胜、莫非三人在未经得百幸公司同意的情况下，占有使用涉案房屋，谭小丽、欧革胜、莫非属无权占有，侵犯了百幸公司、唐圣扬的合法权益，故对唐圣扬要求谭小丽、欧革胜、莫非返还涉案房屋的请求予以支持。涉案房屋的孳息就是租金，该院通过依法委托的评估机构对涉案房屋2010年5月1日至2016年3月30日的租金评估租金为1040052元，该租金为百幸公司、唐圣扬因侵权遭受的损失。因侵权人为谭小丽、欧革胜、莫非，谭小丽、欧革胜、莫非合伙占有涉案房屋从事宾馆经营，其内部虽然进行过多次约定，由某人承包宾馆，但依据《中华人民共和国民法通则》第三十五条第二款的规

百幸公司、唐圣扬以其房屋被占有、使用，选择按侵权之诉提起诉讼，因百幸公司与谭家良基于《承包场地合同》确定的涉案房屋的租赁属合同之诉，故对2010年4月30日之前涉案房屋的纠纷不予审查，百幸公司、唐圣扬可基于双方合同关系另行提起诉讼。涉案房屋原属百幸公司所有，2013年9月11日后，产权所有人变更为唐圣扬，故百幸公司、唐圣扬系涉案房屋的权利人。百幸公司基于与谭家良的合同关系，将涉案房屋交付谭家良使用至2010年4月30日。2010年4月30日后，谭小丽、欧革胜、莫非三人在未经得百幸公司同意的情况下，占有使用涉案房屋，谭小丽、欧革胜、莫非属无权占有，侵犯了百幸公司、唐圣扬的合法权益，故对唐圣扬要求

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)湘04民终438号上诉人（原审原告）：衡阳市百幸实业有限责任公司，住所地湖南省衡阳市中山南路43号。法定代表人：唐圣扬，该公司总经理。上诉人（原审原告）：唐圣扬，男，1956年8月1日出生，汉族，住湖南省衡阳市雁峰区。上诉人（原审被告）：欧革胜，男，1968年9月17日出生，汉族，住湖南省衡阳市珠晖区。委托诉讼代理人：ＸＸ峙、范成华，湖南秦湘律……