商品房预售合同纠纷 （2021）湘12民终911号

本案争议的焦点是原告是否向被告交付了购房款。因禹啟君与赵守顺之间存在民间借贷关系，赵守顺对禹啟君享有债权。禹啟君与华商公司在建设工程施工过程中，禹啟君与华商公司均认可禹啟君对华商公司享有工程款债权，双方并达成以工程款抵偿购房款的协议。禹啟君与华商公司达成以工程款抵房款的协议后，禹啟君将其对华商公司的前述债权转让给赵守顺，即消灭了禹啟君与赵守顺之间的债权债务关系。华商公司知晓债权转让后，与赵守顺签订商品房买卖合同，实际为履行相关债权转让的内容。赵守顺基于债权转让享有对华商公司的工程款债权，华商公司即负有对赵守顺支付工程款的债务，同时因商品房买卖合同的签订，赵守顺又负有向华商公司支付购房款的债务，双方经协商，由华商公司向赵守顺出具已收到购房款收据这一行为，作为对彼此互负的债务进行抵销的确认，不违反法律规定，本院予以认可。至此，应视为赵守顺支付购房款的行为已完成。华商公司称赵守顺未履行支付购房款的理由不能成立，本院不予采纳。对于华商公司反诉请求解除原、被告之间签订的合同编号为20120045608《怀化市商品房买卖合同》，并判决赵守顺撤销商品房买卖网签合同或注销商品房买卖合同备案登记手续的请

本案争议的焦点是原告是否向被告交付了购房款。因禹啟君与赵守顺之间存在民间借贷关系，赵守顺对禹啟君享有债权。禹啟君与华商公司在建设工程施工过程中，禹啟君与华商公司均认可禹啟君对华商公司享有工程款债权，双方并达成以工程款抵偿购房款的协议。禹啟君与华商公司达成以工程款抵房款的协议后，禹啟君将其对华商公司的前述债权转让给赵守顺，即消灭了禹啟君与赵守顺之间的债权债务关系。华商公司知晓债权转让后，与赵守顺签订商品房买卖合同，实际为履行相关债权转让的内容。赵守顺基于债权转让享有对华商公司的工程款债权，华商公司即负有对赵守顺支付工程款的债务，同时因商品房买卖合同的签订，赵守顺又负有向华商公司支付购房款的债务，

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘12民终911号上诉人（原审被告、反诉原告）：怀化华商房地产开发有限公司，住所地：怀化市鹤城区红星路373号旁边（汽车南站），统一社会信用代码：91431200668571559B。法定代表人：向之华，系公司执行董事。委托诉讼代理人：杨阳，湖南诚怀律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：赵守顺，男，1966年1月7日出生，汉族，住湖南……