房屋买卖合同纠纷 （2021）内01民终146号

未取得房屋预售许可证明，因此合同无效。昌盛泰房地产公司认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条之规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。本案中昌盛泰公司在开发过程中依法办理了各项各类审批手续，缴纳了各种费用。但是在开发过程中，政府多次变更开发指标，致使昌盛泰公司需要多缴纳各项费用，并且导致预售许可证办理出现了延期，这些问题都不是昌盛泰房地产公司的原因，属于政府强制性行政行为。昌盛泰房地产公司无法预料，也无法抗拒。二、《中华人民共和国合同法》第58条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，一审法院只判决了返还购房款，但昌盛泰公司的房屋返还没有明确，同时房屋是否应当恢复原状也没有明确。三、一审开庭前，昌盛泰房地产公司提出追加恒大集团呼和浩特有限公司为第三人的请求，因为恒大集团呼和浩特有限公司是实际开发人，昌盛泰房地产公司将公司印鉴全部交予恒大集团呼和浩特有限公司，参加诉讼有助于案件事实的查明和责任承担，但一审法院未予准许，没有保障昌盛泰房地产公司的诉讼权利。综上所述，请二审法院依法维护昌盛泰房地产公司的合法权益，依法改判或发回

未取得房屋预售许可证明，因此合同无效。昌盛泰房地产公司认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条之规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。本案中昌盛泰公司在开发过程中依法办理了各项各类审批手续，缴纳了各种费用。但是在开发过程中，政府多次变更开发指标，致使昌盛泰公司需要多缴纳各项费用，并且导致预售许可证办理出现了延期，这些问题都不是昌盛泰房地产公司的原因，属于政府强制性行政行为。昌盛泰房地产公司无法预料，也无法抗拒。二、《中华人民共和国合同法》第58条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，一审法院只判决了返还购房款，但昌盛泰公司的房

呼和浩特市中级人民法院 民事判决书 （2021）内01民终146号 上诉人（原审被告）：内蒙古昌盛泰房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市回民区工农兵路西侧昌盛小区2号办公楼5楼。 法定代表人：薛荣跃，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王晋，内蒙古誉昊律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王金利，内蒙古誉昊律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：谢博文，男，1983男3月2……