房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0111民初4611号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，涉案房屋并未取得《建设工程规划许可证》，因此，原告与被告签订的租赁合同无效。 根据合同无效处理原则，被告在原告多次要求返还房屋的情况下继续占有使用缺乏依据，故原告主张被告返还涉案房屋，本院予以支持。 关于占有使用费。 因租赁合同无效，原告主张的租金应为占用使用费。 原告并未提交证据证明双方就租金或占有使用费调整到每月289元达成合意，原告主张按照每月289元的标准计收占用使用费缺乏依据，本院不予支持。 原告向被告发出《广东煤炭地质局复建平房收房通知》，载明截至2017年12月31日被告所预缴的租金10000元冲减租金（70元/月）后剩余3210元，该剩余款项足以抵扣至今的占用使用费，故原告要求被告支付占用使用费的诉请，本院不予支持。 同时，被告腾空搬离涉案房屋后，原告应将剩余的预缴租金退还于被告。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷
摘要
中国煤炭地质总局广东煤炭地质局机关事务管理中心与成雪梅房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初4611号原告：中国煤炭地质总局广东煤炭地质局机关事务管理中心，住所地广州市白云区嘉福街2号。 法定代表人：廖建根。 委托诉讼代理人：刘钊，广东百思威律师事务所律师委托诉讼代理人：罗斌，广东百思威律师事务所律师。 被告：成雪梅，女，1974年9月6日出生，汉族，户籍地住址广东省，原告中国煤炭地质总局广东煤炭地质局机关事务管理中心……