房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0111民初4613号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，涉案房屋并未取得《建设工程规划许可证》，因此，原告与被告签订的租赁合同应无效。 原告撤回“确认原告与被告签订的《房屋租赁合同》无效”的诉请，本院予以准许。 因租赁合同无效，被告经原告多次要求返还涉案房屋的情况下仍继续占有使用缺乏依据，原告主张被告返还涉案房屋，本院予以支持。 被告并非煤炭地质局的员工，其提出本案属于单位内部房屋使用权纠纷，不属于人民法院民事诉讼受理范围的意见缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。 关于占有使用费。 因租赁合同无效，原告主张的租金应为占用使用费。 原告确认被告已缴纳租金至2018年2月，但原告并未提交证据证明被告曾按照每月586元的标准支付租金，亦未提交证据证明其曾要求被告按照该标准支付租金，因此，原告主张每月586元的标准支付占有使用费缺乏依据，本院不予支持。 故对于2018年3月1日起至实际返还房屋之日止的占有使用费应参照双方约定的277.63元/月的标准支
摘要
中国煤炭地质总局广东煤炭地质局机关事务管理中心与周庆伟房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市白云区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤0111民初4613号 原告：中国煤炭地质总局广东煤炭地质局机关事务管理中心，住所地广州市白云区嘉福街2号。 法定代表人：廖建根。 委托诉讼代理人：刘钊，广东百思威律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗斌，广东百思威律师事务所律师。 被告：周庆伟，男，1971年6月11日出生，汉族，户籍地住址广州市， 委托诉讼代理人：刘泽丰，广东……