合资、合作开发房地产合同纠纷 （2021）鲁16民终417号

关于涉案住房团购协议及补充协议的性质及效力问题。泰德公司主张本案为委托代建合同纠纷，而委托代建合同纠纷是指当事人之间就达成的建房人获得国有土地使用权以后委托房地产建设企业代为建设房屋，并向房地产建设企业支付价款的合同产生的纠纷。本案中，涉案项目土地使用权人为泰德公司，且根据双方的协议，泰德公司虽然具有房地产开发资质但不得投标涉案房屋建筑工程，显然本案不属于委托代建合同纠纷。本案应定性为合作开发房地产合同纠纷，理由如下：双方协议中约定了泰德公司取得涉案项目的土地使用权证后，双方共同管理财务，共同组织涉案项目的设计、施工、监理、税费、风险承担等职责，基于双方之间上述合作的形式及内容，本案的法律关系应认定为合作开发房地产合同纠纷。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条、《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条之相关规定，合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效。本案中,泰德公司具有房地产开发资质，故双方之间签订的合作协议及补充条款系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，为有效合同。关于泰德公司主张杜店

关于涉案住房团购协议及补充协议的性质及效力问题。泰德公司主张本案为委托代建合同纠纷，而委托代建合同纠纷是指当事人之间就达成的建房人获得国有土地使用权以后委托房地产建设企业代为建设房屋，并向房地产建设企业支付价款的合同产生的纠纷。本案中，涉案项目土地使用权人为泰德公司，且根据双方的协议，泰德公司虽然具有房地产开发资质但不得投标涉案房屋建筑工程，显然本案不属于委托代建合同纠纷。本案应定性为合作开发房地产合同纠纷，理由如下：双方协议中约定了泰德公司取得涉案项目的土地使用权证后，双方共同管理财务，共同组织涉案项目的设计、施工、监理、税费、风险承担等职责，基于双方之间上述合作的形式及内容，本案的法律关系

山东省滨州市中级人民法院山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁16民终417号上诉人（原审原告）:滨州市泰德房地产开发有限公司，住所地：山东省滨州市市西办事处魏家居委会9号楼，统一社会信用代码：913716026980667649。法定代表人：张丽，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴超，男，该公司职工。委托诉讼代理人：韩新军，山东同方律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：滨州市滨城……