确认合同无效纠纷 （2017）琼96民终989号

本案双方当事人的争议焦点有：一、王大科以原告的名义与黄鹰签订的《转让协议》是否有效；二、原告的起诉是否超过法定的20年诉讼时效。关于王大科以原告的名义与黄鹰签订的《转让协议》是否有效的问题。王大科称，因土地使用权证登记在原告的名下，其便要求原告出具委托书，原告当日，即1992年3月26日将委托书和身份证交给了被告王大科。1992年3月27日，王大科以原告的名义与黄鹰签订了土地《转让协议》，并办理了公证。按照王大科的上述自认，本案的关键是王大科是否有权代理买卖原告名下的本案争议土地，换言之就是王大科获得代理权的委托书是否真实有效。经具有资质的鉴定机构鉴定，委托书上王大贵的签名并非其本人所签，即该委托书署名不真实，故王大科并没有代理权。另外，王大科承认，《转让协议》签订后，土地买受人黄鹰，至今未支付合同价款35万元给王大科，王大科也没有将交易所得的合同价款35万元与其所称的委托人即原告作出处理。因此，原告作为土地转让时的物权所有人，主张《转让协议》无效，理由成立，应予以支持。至于在1991年12月24日经法院调解将争议地确认给原告和行政机关1992年3月9日将福山国用（1992）字第001

本案双方当事人的争议焦点有：一、王大科以原告的名义与黄鹰签订的《转让协议》是否有效；二、原告的起诉是否超过法定的20年诉讼时效。关于王大科以原告的名义与黄鹰签订的《转让协议》是否有效的问题。王大科称，因土地使用权证登记在原告的名下，其便要求原告出具委托书，原告当日，即1992年3月26日将委托书和身份证交给了被告王大科。1992年3月27日，王大科以原告的名义与黄鹰签订了土地《转让协议》，并办理了公证。按照王大科的上述自认，本案的关键是王大科是否有权代理买卖原告名下的本案争议土地，换言之就是王大科获得代理权的委托书是否真实有效。经具有资质的鉴定机构鉴定，委托书上王大贵的签名并非其本人所签，即该

海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼96民终989号上诉人（原审被告）：黄鹰，女，1957年3月30日出生，汉族。委托诉讼代理人：蒋智杰，海南唐海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王大贵，男，1959年5月10日出生，汉族，住海南省澄迈县。委托诉讼代理人：林青海，男，1942年10月24日出生，汉族，住海南省临高县。委托诉讼代理人：王朝辉，男，1968年2月23日出生，汉族，……