物业服务合同纠纷 （2017）苏01民终2122号

《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条第一款规定，公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十二条第五项规定，民事诉讼法第四十八条规定的其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但不具备法人资格的组织，包括依法设立并领取营业执照的法人的分支机构。本案原告为北京锋尚物业管理有限公司的分支机构，领取有营业执照，且本案物业服务合同的主体亦是原告作为合同当事人所签，故一审法院对被告辩解原告不具诉讼主体资格的主张不予支持。被告辩称原告与开发商以合法形式掩盖非法目的，恶意串通损害被告等业主利益的主张，因无证据证明，一审法院不予支持。根据《物业管理条例》的规定，房屋的所有权人为业主，建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主和物业服务企业具有约束力，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供相应的服务，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。根据《江苏省物业管理条例》的规定，物业管理区域内的公共水、电等费用的分摊应由物业管理区域内的全体业主进行分摊，物业管理区域的划分由建设单位根据规划红线等因素进行划定，并在与业主

《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条第一款规定，公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十二条第五项规定，民事诉讼法第四十八条规定的其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但不具备法人资格的组织，包括依法设立并领取营业执照的法人的分支机构。本案原告为北京锋尚物业管理有限公司的分支机构，领取有营业执照，且本案物业服务合同的主体亦是原告作为合同当事人所签，故一审法院对被告辩解原告不具诉讼主体资格的主张不予支持。被告辩称原告与开发商以合法形式掩盖非法目的，恶意串通损害被告等业主利益的主张，因无证据证明，一审法院不予支持。根据

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终2122号上诉人（原审被告）：许新韵，女，1974年7月22日生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：赵仁明，江苏东恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京锋尚物业管理有限公司南京分公司，住所地江苏省南京市鼓楼区复兴街97号。主要负责人：陈青，该分公司总经理。委托诉讼代理人：许文哲，江苏海越律师事务所律师。上诉人许新韵因与被上诉……