返还原物纠纷 （2016）京02民终1413号

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。项飞取得涉诉房屋所有权，依法享有对涉诉房屋支配的权利。现和风雅舍餐厅主张自己与案外人孙丹之间有租赁关系，进而对涉诉房屋系有权占有，一方面，第一份租赁合同即租赁期限为2009年1月1日至2013年12月31日的租赁合同已经到期，和风雅舍餐厅无法以此主张有权占有涉诉房屋，另一方面，和风雅舍餐厅主张与案外人孙丹之间在2013年3月初签订续租合同即第二份租赁合同，且主张该份合同租赁期限为2014年1月1日至2018年12月31日，但是其迟迟无法提供第二份租赁合同，其主张缺乏事实依据。综上，和风雅舍餐厅无权占有涉诉房屋，项飞要求和风雅舍餐厅腾退涉诉房屋，有事实和法律依据，原审法院予以支持，正确。综上所述，和风雅舍餐厅的上诉请求不成立，本院不予支持。原判正确，应予维持。依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费35元，由北京和风雅舍餐厅负

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。项飞取得涉诉房屋所有权，依法享有对涉诉房屋支配的权利。现和风雅舍餐厅主张自己与案外人孙丹之间有租赁关系，进而对涉诉房屋系有权占有，一方面，第一份租赁合同即租赁期限为2009年1月1日至2013年12月31日的租赁合同已经到期，和风雅舍餐厅无法以此主张有权占有涉诉房屋，另一方面，和风雅舍餐厅主张与案外人孙丹之间在2013年3月初签订续租合同即第二份租赁合同，且主张该份合同租赁期限为2014年1月1日至2018年12月31日，但是其迟迟无法提供第二份租赁合同，其主张缺乏事实依据。

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终1413号上诉人（原审被告）北京和风雅舍餐厅（个体工商户），住所地北京市西城区××胡同8号甲8号。经营者王颖，女，1981年6月30日出生。委托代理人陈业涛，北京市汉卓律师事务所律师。委托代理人霍明亮，北京市汉卓律师事务所律师。被上诉人（原审原告）项飞，女，1973年8月2日出生。委托代理人张炳伦，北京市鑫诺律师事务所律师。委托代理人刘……