房屋买卖合同纠纷 （2016）川01民终5567号

本案中双方合同约定如因青创西芯原因造成房屋所有权登记延迟青创西芯应当承担违约责任。因办理房屋所有权登记为青创西芯对雅尔典科技的合同义务，青创西芯应当举证证明并非其原因造成的房屋所有权登记延迟方得免除其违约责任之承担。在本案中雅尔典科技积极举证意图证明青创西芯对于房屋所有权延迟登记具有主观原因，其主要证据为案外人不顾土地使用性质违法进行经营。从青创西芯所举证据无法确定该违法行为与青创西芯的关联性，更无法确定该违法行为与延迟登记房屋所有权的关联性，故雅尔典科技的该主张不能成立。因举证责任本质上应当由青创西芯承担，故无法仅据此否定雅尔典科技的诉讼请求。从雅尔典科技、青创西芯所举成都市及成都高新区相关规定来看，双方当事人签订合同时有效的2008年6月11日《关于规范工业总部基地建设的意见》要求入住的工业总部企业，需要在成都市设立的。之后成都市或者成都高新区的文件更进一步对入驻主体都有所要求。雅尔典科技在审理中对文件提出了不同解读，主要认为雅尔典科技属于生产性服务业企业（机构），不受注册地或者税收限制。从字面上雅尔典科技的陈述未必没有道理，但是应该看到地方政府为特定企业提供用地办公优惠，实质上是

本案中双方合同约定如因青创西芯原因造成房屋所有权登记延迟青创西芯应当承担违约责任。因办理房屋所有权登记为青创西芯对雅尔典科技的合同义务，青创西芯应当举证证明并非其原因造成的房屋所有权登记延迟方得免除其违约责任之承担。在本案中雅尔典科技积极举证意图证明青创西芯对于房屋所有权延迟登记具有主观原因，其主要证据为案外人不顾土地使用性质违法进行经营。从青创西芯所举证据无法确定该违法行为与青创西芯的关联性，更无法确定该违法行为与延迟登记房屋所有权的关联性，故雅尔典科技的该主张不能成立。因举证责任本质上应当由青创西芯承担，故无法仅据此否定雅尔典科技的诉讼请求。从雅尔典科技、青创西芯所举成都市及成都高新区相关

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终5567号上诉人（原审原告）深圳市雅尔典科技有限公司。住所地：广东省深圳市龙岗区龙岗街道平南社区龙岗大道****号万汇大厦*楼*******号。法定代表人詹述忠。委托代理人朱伟，四川上浩律师事务所律师。一般授权代理人。被上诉人（原审被告）成都青创西芯科技投资有限公司。住所地：四川省成都市高新西区天宇路*号。法定代表人张云，执行董事。委……