业主撤销权纠纷 （2017）沪01民终3500号

难以认定好世凤凰城小区业主大会参加表决业主已达法定人数，亦即业主大会表决事项未经小区专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意或者经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，因此该次业主大会表决程序违法。再查明，好世凤凰城业委会经过一定范围征询意见后在小区张贴落款日为2016年9月6日的《好世凤凰城2016年第一次业主大会召开公告》两份，其中一份公告载明主要内容如下：本小区与上海XX有限公司签订的物业服务合同已于2012年2月29日到期，且上海XX有限公司已于2016年7月29日来函告知，将于2016年11月1日零时正式终止本小区的物业管理服务工作。为此，小区业主委员会根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》、《关于加强本市住宅小区业主大会、业主委员会规范化建设的若干意见》的相关规定和《业主大会议事规则》、《管理规约》的约定，将采用书面征求意见的方式召开业主大会讨论选聘物业服务企业事项，具体事项公告如下：一、本次业主大会的讨论事项为：表决选聘物业服务企业方案；二、会议形式：书面征求全体业主的意见。业主大

难以认定好世凤凰城小区业主大会参加表决业主已达法定人数，亦即业主大会表决事项未经小区专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意或者经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，因此该次业主大会表决程序违法。再查明，好世凤凰城业委会经过一定范围征询意见后在小区张贴落款日为2016年9月6日的《好世凤凰城2016年第一次业主大会召开公告》两份，其中一份公告载明主要内容如下：本小区与上海XX有限公司签订的物业服务合同已于2012年2月29日到期，且上海XX有限公司已于2016年7月29日来函告知，将于2016年11月1日零时正式终止本小区的物业管理服务

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终3500号上诉人（原审原告）：胡文浩，男，1972年11月5日出生，汉族，住上海市闵行区。上诉人（原审原告）：张春燕，女，1972年2月27日出生，汉族，住上海市闵行区。上诉人（原审原告）：徐斌，男，1970年10月15日出生，汉族，住上海市闵行区。上列三上诉人的共同委托诉讼代理人：朱紫林，上海浦银律师事务所律师。上列三上诉人的共同委托……