房屋买卖合同纠纷 （2014）苏中民终字第03402号

综合双方的诉辩意见及提供的证据，双方的争议焦点是：在房屋买卖合同履行中哪一方是违约方。第一，根据已经查明的事实，可以认定戴某在合同签订后依约积极履行了合同义务。戴某陈述其办理涉案房屋产证后，曾通知中介方转告赵巧英双方于2011年10月8日办理产权过户手续，证人韦某陈述其按照戴某要求通知了赵巧英方过户。原审法院认为，鉴于证人韦某系作为双方房产交易的中介方，其在房产交易中的地位相对独立，其证言较为可信，且证人证言可与戴某将涉案房屋钥匙交付赵巧英一方的事实、戴某将涉案房屋产权证出示给赵巧英一方的事实相互印证，已经形成较为完整的证据链条。综上，戴某陈述的可信度及其提供证据的证明力明显大于赵巧英陈述的可信度及其提供证据的证明力，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十三条第一款之规定，原审法院认定戴某在合同签订后已经依约积极履行了合同义务；第二，赵巧英未提供充分证据证明其积极履行了要求戴某协助过户的合同义务。关于房屋产权过户，其不仅是出售方的合同义务，亦是购买方的合同义务，只有双方积极配合，才能办理产权过户手续。一审庭审中，赵巧英陈述其女儿孟娜于2011年10月13日收到涉案房屋钥匙

综合双方的诉辩意见及提供的证据，双方的争议焦点是：在房屋买卖合同履行中哪一方是违约方。第一，根据已经查明的事实，可以认定戴某在合同签订后依约积极履行了合同义务。戴某陈述其办理涉案房屋产证后，曾通知中介方转告赵巧英双方于2011年10月8日办理产权过户手续，证人韦某陈述其按照戴某要求通知了赵巧英方过户。原审法院认为，鉴于证人韦某系作为双方房产交易的中介方，其在房产交易中的地位相对独立，其证言较为可信，且证人证言可与戴某将涉案房屋钥匙交付赵巧英一方的事实、戴某将涉案房屋产权证出示给赵巧英一方的事实相互印证，已经形成较为完整的证据链条。综上，戴某陈述的可信度及其提供证据的证明力明显大于赵巧英陈述的可

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第03402号上诉人（原审原告）赵巧英。委托代理人孟娜，女，1980年2月20日生，汉族，系上诉人赵巧英女儿。委托代理人孟艾和，男，1953年11月23日生，汉族，系上诉人赵巧英丈夫。被上诉人（原审被告）戴芸。上诉人赵巧英因与被上诉人戴芸房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2014）昆千民初字第0158号民事判决，向本院提……