执行异议之诉 （2017）苏13民终1460号

被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中许静、许颢分别与金马公司公司于2012年10月26日签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，故认为合同有效。许静陈述在一审法院查封涉案房屋前并未支付全部购房款，但其已取得购房发票。结合许静购房发票情况，且许颢仅提供金马公司发票，并未提供其他证据证明购房款已支付，故许颢提供发票不足以证明其已支付全部购房款。审理中许静、许颢提供居长空（泗阳县房地产管理处工作人员）与吴惠君、许珍通话录音，欲证明许静、许颢对涉案房屋未进行产权登记没有过错。一审法院认为，该录音中虽然陈述许静、许颢与开发商一起找到房管处办理网签手续，但许静、许颢陈述购房款汇入金马公司法定代表人崔永南个人帐户，便于使用方便，后金马公司未能将款汇入房产管理部门监管账户，不能办理网签合同备案，从而不能办理产权登记，可以认定

被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中许静、许颢分别与金马公司公司于2012年10月26日签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，故认为合同有效。许静陈述在一审法院查封涉案房屋前并未支付全部购房款，但其已取得购房发票。结合许静购房发票情况，且许颢仅提供金马公司发票，并未提供其他证据证明购房款已支付，故许颢提供发票不足以

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终1460号上诉人（原审原告）:许静，女，1972年8月10日出生，汉族，住江苏省泗洪县。上诉人（原审原告）:许颢，男，1978年10月5日出生，汉族，住江苏省泗洪县。二上诉人共同委托诉讼代理人：刘成久，江苏广陆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：泗阳县金马房地产开发有限公司,住所地江苏省泗阳县众兴镇北京东路南侧。法定代表人：崔永南，……