合同纠纷 （2017）冀07民终2375号

锦汇房开承认庞果的诉讼请求部分，不违反法律规定，予以支持。锦汇房开给庞果出具的诚意金收据载明“诚意金不退，抵顶房款，”该诚意金具有定金性质。锦汇房开对正在建设中的锦绣华城35号楼1单元102室房屋的价格、面积、位置、付款等条件向庞果所作出的说明和允诺视为合同的要约，庞果认购了该房屋向锦汇房开交付定金视为承诺生效，协议成立。该认购协议的内容符合《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，应当认定为商品房买卖合同。锦汇房开在庞果起诉前已取得了商品房预售许可证，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人为取得商品房预售许可证明…，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”的规定。故该协议有效。锦汇房开辩称的意见一、意见二无法律依据，不予支持。双方对交付首付款的期限未进行约定，庞果亦没有向锦汇房开表示放弃，锦汇房开以短信通知、登报声明的方式行使合同解除权，不适用《合同法》第九十三条第二款、第九十四条规定的约定和法定的合同解除条件，故锦汇房开的辩称意见三，无事实依据，不予支持。关于庞果于2017年1月25日以同一诉讼请求曾向

锦汇房开承认庞果的诉讼请求部分，不违反法律规定，予以支持。锦汇房开给庞果出具的诚意金收据载明“诚意金不退，抵顶房款，”该诚意金具有定金性质。锦汇房开对正在建设中的锦绣华城35号楼1单元102室房屋的价格、面积、位置、付款等条件向庞果所作出的说明和允诺视为合同的要约，庞果认购了该房屋向锦汇房开交付定金视为承诺生效，协议成立。该认购协议的内容符合《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，应当认定为商品房买卖合同。锦汇房开在庞果起诉前已取得了商品房预售许可证，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人为取得商品房预售许可证明…，但是在起

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀07民终2375号上诉人（原审被告）：张北锦汇房地产开发有限公司，住所地张北县察哈尔大街兴和东路，统一社会信用代码：911307225632415107。法定代表人：薛行雄。委托诉讼代理人：胡彬，河北鸿义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：庞果，女，1980年11月20日出生，汉族，住张北县。委托诉讼代理人：张国庆，张北县张北镇法律服务所……