居间合同纠纷 （2016）新01民终2030号

王莉经居美达公司安排查看了涉案房屋属实，其双方签订的《客户服务确认书》是其双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行并受其约束。王莉查看完房屋后，经居美达公司居间与涉案房屋的房主签订了《房屋买卖定金合同》，虽然王莉以对交易价格不满意为由未能实际履行该合同，但是该合同的签订应视为王莉享受了居美达公司的居间服务并获取了意向房屋的基本信息。根据庭审查明的事实，王莉通过其他渠道获取房主联系方式，并以此跳过居美达公司完成房产交易属实，该行为损害了居美达公司作为房产中介机构的合法权益。居美达公司已经依约履行了向王莉提供房源、带领看房以及促成签订合同的义务，但王莉为了规避履行向居美达公司支付居间服务费的义务，跳过居美达公司私自与房主签订了房屋买卖合同，根据双方签订的《客户服务确认书》，明确约定“甲方（包括但不限于甲方的代理人及各关联方）如与乙方所曾介绍的房东（业主、交易对象）在签订本确认书后的一年内无论以何种方式及任何价格私下成交，或经乙方居间中介、咨询后因甲方（包括但不限于甲方代理人、代理人及各关联方）的原因导致合约终止时，甲方仍应支付乙方全额居间服务费用”，故王

王莉经居美达公司安排查看了涉案房屋属实，其双方签订的《客户服务确认书》是其双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行并受其约束。王莉查看完房屋后，经居美达公司居间与涉案房屋的房主签订了《房屋买卖定金合同》，虽然王莉以对交易价格不满意为由未能实际履行该合同，但是该合同的签订应视为王莉享受了居美达公司的居间服务并获取了意向房屋的基本信息。根据庭审查明的事实，王莉通过其他渠道获取房主联系方式，并以此跳过居美达公司完成房产交易属实，该行为损害了居美达公司作为房产中介机构的合法权益。居美达公司已经依约履行了向王莉提供房源、带领看房以及促成签订合同的义务，但王莉为了规避履

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新01民终2030号上诉人（原审被告）：王莉，女，1965年10月14日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。委托代理人：吴明君，新疆井然律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：乌鲁木齐居美达房产经纪有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市。法定代表人：刘红宇，该公司总经理。委托代理人：阳清波，新疆思睿律师事务所律师。委托代理人：房路，男，1……