居间合同纠纷 （2013）厦民终字第3209号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，置强公司、吴和议及案外人廖丰纷、周怀容签订的《房屋买卖协议书》，是签约各方当事人的真实意思表示，依法成立并生效。置强公司作为居间方，已促成吴和议与案外人签订《房屋买卖协议书》，吴和议亦出具欠条对中介费予以确认，吴和议应当按照约定支付报酬；吴和议未依约支付报酬，应当按照约定承担违约金及置强公司为实现债权所支付的律师费4000元。原审审理中，吴和议对支付置强公司费用均有异议，即是对置强公司所有的诉讼请求提出了抗辩，根据“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为过分高于造成的损失”的规定，结合本案的实际，酌定违约金按银行同期同类贷款利率的1.3倍计算，故对置强公司的诉求，在上述认定范围内予以支持，超出部分不予支持。吴和议主张置强公司存在欺诈行为的抗辩，没有证据证明，不予采纳；至于《房屋买卖协议书》是否实际履行，与吴和议支付置强公司居间报酬无关联性。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四百二十四条、四百二十六条、《最高人

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，置强公司、吴和议及案外人廖丰纷、周怀容签订的《房屋买卖协议书》，是签约各方当事人的真实意思表示，依法成立并生效。置强公司作为居间方，已促成吴和议与案外人签订《房屋买卖协议书》，吴和议亦出具欠条对中介费予以确认，吴和议应当按照约定支付报酬；吴和议未依约支付报酬，应当按照约定承担违约金及置强公司为实现债权所支付的律师费4000元。原审审理中，吴和议对支付置强公司费用均有异议，即是对置强公司所有的诉讼请求提出了抗辩，根据“当事人约定的违约金超过造成损失的百分

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）厦民终字第3209号上诉人（原审被告）吴和议委托代理人王琛、郭梅山（实习），福建理则达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）厦门市置强房产营销策划代理有限公司，住所地厦门市思明区天湖路107号。法定代表人余永灿，总经理。委托代理人李桂香，福建方与圆律师事务所律师。上诉人吴和议因与被上诉人厦门市置强房产营销策划代理有限公司（下简称置强公司）居间合同……