房屋买卖合同纠纷 （2019）闽01民终5754号

本案双方争议焦点如下： 第一个争议焦点，原被告之间就涉案房屋买卖事宜所签署的相关合同是否符合撤销要件。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，一方以欺诈的手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求撤销。首先，当事人在订立合同过程中，应当遵循诚实信用原则，如实披露与订立合同有关的重要事实。根据查明的事实，涉案房屋内人员自杀的非正常死亡事件发生在原被告签订房屋买卖相关协议之前，且郑秀红知悉该情形。虽然该情形并不影响房屋在物理性质上的使用,但购房人对此产生忌讳属于社会普遍存在的传统心理,确实会对居住人的心理产生重大影响,进而对房屋的市场价值和使用价值产生较大的影响，此应属于与订立合同有关的重要事实。对该事实，郑秀红作为房屋出售人，其在缔约过程中负有向房屋买受人如实告知的义务。郑秀红辩称其已尽到如实告知的义务、原告明知涉案房屋曾发生过人员自杀事件、有明确意愿购买，但均未能举证证明，其辩解不能成立。郑秀红未将上述重大事实如实告知原告，导致原告违背真实意思表示，与其签订了有关买卖合同，该买卖合同符合法定撤销要件，依法应予以撤销。第三人福建和家置业有限公司仅为原被告之间房屋

本案双方争议焦点如下： 第一个争议焦点，原被告之间就涉案房屋买卖事宜所签署的相关合同是否符合撤销要件。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，一方以欺诈的手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求撤销。首先，当事人在订立合同过程中，应当遵循诚实信用原则，如实披露与订立合同有关的重要事实。根据查明的事实，涉案房屋内人员自杀的非正常死亡事件发生在原被告签订房屋买卖相关协议之前，且郑秀红知悉该情形。虽然该情形并不影响房屋在物理性质上的使用,但购房人对此产生忌讳属于社会普遍存在的传统心理,确实会对居住人的心理产生重大影响,进而对房屋的市场价值和使用价值产生较大的影响，此应属于

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终5754号 上诉人（原审被告）：郑秀红，女，1963年6月6日出生，香港特别行政区居民，现住福建省福州市鼓楼区。 被上诉人（原审原告）：陈敏，男，1962年10月14日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 被上诉人（原审原告）：汤丽萍，女，1963年4月16日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 两被上诉人共同委托诉讼代理人：童建炫，……