不当得利纠纷 （2019）桂05民终1164号

曾庆超与章晓虹是居间合同关系，但当事人双方自始至终未达成任何书面的居间协议，也不存在口头协议，就算双方支付款项中存在差价也不能想当然的认定曾庆超认可支付中介费。另外，章晓虹提供了曾庆超出具的《情况说明》，但该说明只是用于举报章晓虹违规转售房屋，并非是认可支付中介费用，故双方不存在居间合同关系。即使存在居间合同关系，章晓虹也未尽到居间合同的义务，章晓虹介绍曾庆超购买的房屋并未取得房屋预售许可证，是不可以上市交易的房产。章晓虹的工作是房产中介，并未尽到应有的审核义务。因此，即便双方存在居间合同关系，因章晓虹未履行居间协议的义务，也不应收取费用。其所占有的30000元理应归还给曾庆超。二、一审判决适用法律错误。1.根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第九十四条的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，因章晓虹未如实告知房屋预售存在问题，导致合同不能履行，即使双方存在居间合同关系，也因合同目的不能实现而解除。2.根据合同法第九十六条的规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第

曾庆超与章晓虹是居间合同关系，但当事人双方自始至终未达成任何书面的居间协议，也不存在口头协议，就算双方支付款项中存在差价也不能想当然的认定曾庆超认可支付中介费。另外，章晓虹提供了曾庆超出具的《情况说明》，但该说明只是用于举报章晓虹违规转售房屋，并非是认可支付中介费用，故双方不存在居间合同关系。即使存在居间合同关系，章晓虹也未尽到居间合同的义务，章晓虹介绍曾庆超购买的房屋并未取得房屋预售许可证，是不可以上市交易的房产。章晓虹的工作是房产中介，并未尽到应有的审核义务。因此，即便双方存在居间合同关系，因章晓虹未履行居间协议的义务，也不应收取费用。其所占有的30000元理应归还给曾庆超。二、一审判决适

广西壮族自治区北海市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂05民终1164号 上诉人（原审原告）：曾庆超，男，汉族，1987年5月8日出生，住黑龙江省安达市。 委托诉讼代理人：李昌林，广西万益（北海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：任坤，广西万益（北海）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：章晓虹，女，汉族，1978年2月14日出生，住江西省樟树市昌付镇付圹村委会章家村**，现住广西……