返还原物纠纷 （2021）赣06民终112号

民事主体的财产权利受法律平等保护。被告与两第三人签订的《卖买住宅房屋协议书》和原告与第三人曾晓东达成的换购房协议，均是行为人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，均属合法有效。现已查明的事实是，对于案涉房屋，原告于2019年10月21日取得物权，被告则自2000年5月至今二十年一直占有、使用、居住，即是原告依法享有物权，被告依法享有债权。虽然物权优先于债权是我国民法的基本原则，但原告在办理所有权登记之前，被告已经合法占有案涉房屋十九年，且原告也是明知的。因此，本案如果机械适用优先原则，则有失公平，不利于诚信社会的建立，不利于社会的和谐稳定，因而，原告的权利不能优先于已经合法占有案涉房屋的被告，故对原告的诉求，本院难以支持，对被告的反诉请求，本院应予以支持。鉴于引发本案纠纷，被告有一定的过错，故反诉费应由被告自行承担。依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条第一百一十三条、第一百四十三条之规定，判决如下：一、驳回原告（反被告）鹰潭市人民防空办公室的诉讼请求；二、确认被告（反诉原告）胡水龙对位于鹰潭市房屋的占有为合法占有。本案本诉案件受理费5892元，由原

民事主体的财产权利受法律平等保护。被告与两第三人签订的《卖买住宅房屋协议书》和原告与第三人曾晓东达成的换购房协议，均是行为人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，均属合法有效。现已查明的事实是，对于案涉房屋，原告于2019年10月21日取得物权，被告则自2000年5月至今二十年一直占有、使用、居住，即是原告依法享有物权，被告依法享有债权。虽然物权优先于债权是我国民法的基本原则，但原告在办理所有权登记之前，被告已经合法占有案涉房屋十九年，且原告也是明知的。因此，本案如果机械适用优先原则，则有失公平，不利于诚信社会的建立，不利于社会的和谐稳定，因而，原告的权利不能优先

江西省鹰潭市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）赣06民终112号 上诉人（原审原告、反诉被告）:鹰潭市人民防空办公室，统一社会信用代码113606000146394115，住所地江西省鹰潭市月湖区体育馆路人防大厦。 法定代表人:洪芬平，主任。 委托诉讼代理人:薛建园，江西赣鹰律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）:胡水龙，男，1946年4月2日出生，汉族，住江西省鹰潭市月湖区……