房屋租赁合同纠纷 （2009）浙嘉民终字第619号

本案二审争议的焦点为房屋租赁协议无效的情形下，跃星××是否需支付租金，以及跃星××是否向建新村经济合作社租赁过房屋。关于跃星××是否需支付房屋租金的问题。陈某某未取得建设工程规划许可证建设房屋，并以该房屋与跃星××签订房屋租赁协议，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，该租赁合同无效。现跃星××以租赁合同无效为由拒不支付房屋租金，本院认为虽然跃星××租赁的是违章建筑，但违章建筑亦有使用价值，就租赁效果而言，与合法建筑并无不同。跃星××在长达两年多的时间中实际占有使用该房屋进行生产经营活动，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条，其应向出租人陈某某支付房屋的占有使用费，具体可参照双方约定的租金标准。故跃星××认为其不应当支付租金的上诉理由不能成立。关于跃星××是否向建新村经济合作社租赁房屋的问题。本院认为跃星××并未向建新村经济合作社租赁房屋，理由如下：首先，建新村经济合作社第二份证明表明其与跃星××之间的协议书和第一份证明是为协助跃星××办理工商营业执照而出具的，建新村经济合作社并无房屋

本案二审争议的焦点为房屋租赁协议无效的情形下，跃星××是否需支付租金，以及跃星××是否向建新村经济合作社租赁过房屋。关于跃星××是否需支付房屋租金的问题。陈某某未取得建设工程规划许可证建设房屋，并以该房屋与跃星××签订房屋租赁协议，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，该租赁合同无效。现跃星××以租赁合同无效为由拒不支付房屋租金，本院认为虽然跃星××租赁的是违章建筑，但违章建筑亦有使用价值，就租赁效果而言，与合法建筑并无不同。跃星××在长达两年多的时间中实际占有使用该房屋进行生产经营活动，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2009）浙嘉民终字第619号上诉人（原审被告）：嘉兴市××星××司。嘉兴市××区东××街道××组。法定代表人：黄某某。委托代理人：徐某某。被上诉人（原审原告）：陈某某。委托代理人：周某某。上诉人嘉兴市××星××司（以下简称跃星××）为与被上诉人陈某某房屋租赁合同纠纷一案，不服嘉兴市南湖区人民法院（2009）嘉南民初字第1782号民事判决，向本院提起上诉……