金融不良债权追偿纠纷 （2019）云03执异98号

本案争议的焦点是异议申请人对案涉土地的权利主张能否排除人民法院的执行行为。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”。本案中，案外人皖东公司在本院查封之前与被执行人亚达公司签订了《房产转让协议》，并进行了产权登记，房产证（房权证号：富建房字第026043号-××号）上登记的房屋所有权人亦为皖东公司，根据上述规定，案外人皖东公司系该房屋的所有权人。《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”；《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”，第四十二条规定：“房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移”。本案中，案外人皖东公司于2015年

本案争议的焦点是异议申请人对案涉土地的权利主张能否排除人民法院的执行行为。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”。本案中，案外人皖东公司在本院查封之前与被执行人亚达公司签订了《房产转让协议》，并进行了产权登记，房产证（房权证号：富建房字第026043号-××号）上登记的房屋所有权人亦为皖东公司，根据上述规定，案外人皖东公司系该房屋的所有权人。《中华人民

云南省曲靖市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）云03执异98号异议申请人(案外人)云南皖东房地产开发有限公司。统一社会信用代码：91530325325224870K。住所地：云南省曲靖市富源县中安街道鸣凤路大柳树小区。法定代表人：王红涛，总经理。委托代理人：王明富，男，1961年12月28日生，住云南省昭通市镇雄县，系云南皖东房地产开发有限公司股东，一般授权代理。申请执行人中国信达资产管理……