商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终1637号

原、被告签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，未违反相关法律、法规的规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。原、被告在合同中约定，被告应当在商品房交付使用后综合验收结束365日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，即在该小区综合验收结束365日内，完成涉案房屋的权属登记备案。根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用……第十八条规定住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收……。可见，工程验收需先进行竣工验收，后进行综合验收。现被告提交了2012年9月5日由施工单位、监理单位、勘察单位、设计单位及建设单位出具的《房屋建筑工程综合竣工验收报告》，该报告系涉案房屋楼宇的竣工验收报告。涉案房屋所在楼宇的初始登记批复于2013年6月20日下发。从竣工验收之日即2012年9月5日至初始登记批复的下发之日2013年6月20日未超过365日，因综合验收的日期应在竣工验收的日期之后，所以从综合验收结束之日至初始登记批复的下发之日

原、被告签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，未违反相关法律、法规的规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。原、被告在合同中约定，被告应当在商品房交付使用后综合验收结束365日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，即在该小区综合验收结束365日内，完成涉案房屋的权属登记备案。根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用……第十八条规定住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收……。可见，工程验收需先进行竣工验收，后进行综合

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终1637号上诉人（原审原告）：郑寿江，男，汉族，1979年12月12日出生，住址长春市宽城区。上诉人（原审原告）：赵一凡，女，汉族，1979年7月5日出生，住址沈阳市东陵区。被上诉人（原审被告）：辽宁世代房地产开发有限公司，住所地：沈阳市于洪区沈大路43号。法定代表人：尹传东，职务：董事长。委托代理人：崔英明，辽宁名熙律师事务所律师。……