返还原物纠纷 （2021）粤01民终13691号

两和公司通过购买而取得讼争房屋的所有权，故依法对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。涉案房屋由曹健华等四人使用，现两和公司不同意曹健华等四人继续使用房屋，故两和公司要求曹健华等四人将涉案房屋腾空交还给其并要求曹健华等四人向其支付房屋使用费的请求合理有据，一审法院予以支持。但两和公司于2014年8月5日才取得涉案房屋的产权证，故使用费应从2014年8月5日起计至曹健华等四人实际交付房屋之日止。双方均确认涉案房屋位于广州市海珠区泰沙路段，故两和公司要求曹健华等四人按该路段的的租金参考价计付使用费的请求合理，一审法院也予以支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，于2021年3月15日判决如下：一、曹健华等四人在本判决生效之日起10日内腾空搬出广州市*区*号*房，并将房屋交还给两和公司。二、曹健华等四人在本判决生效之日起10日内向两和公司支付从2014年8月5日起至曹健华等四人将上述房屋交还给两和公司之日止（按建筑面积50.23平方米计算，其

两和公司通过购买而取得讼争房屋的所有权，故依法对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。涉案房屋由曹健华等四人使用，现两和公司不同意曹健华等四人继续使用房屋，故两和公司要求曹健华等四人将涉案房屋腾空交还给其并要求曹健华等四人向其支付房屋使用费的请求合理有据，一审法院予以支持。但两和公司于2014年8月5日才取得涉案房屋的产权证，故使用费应从2014年8月5日起计至曹健华等四人实际交付房屋之日止。双方均确认涉案房屋位于广州市海珠区泰沙路段，故两和公司要求曹健华等四人按该路段的的租金参考价计付使用费的请求合理，一审法院也予以支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十九条，《最高人民

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终13691号上诉人（原审被告）：曹健华，男，1939年9月18日出生，汉族，住广州市越秀区。上诉人（原审被告）：曹伟文，男，1971年2月16日出生，汉族，住广州市越秀区。上诉人（原审被告）：曹沅莹，女，2010年4月4日出生，汉族，住广州市越秀区。上诉人（原审被告）：曹超文，男，1968年8月17日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉……