商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终2587号

本案的主要争议焦点为：1.原告请求被告承担逾期交房和逾期交付办理商品房转移登记的有关文书违约金是否超过诉讼时效；2.被告是否应向原告支付逾期交房和逾期交付办理商品房转移登记的有关文书违约金以及该违约金约定是否过高。 关于焦点1，逾期交房和逾期交付办理商品房转移登记的有关文书违约责任属于单纯的债权性质的义务，从督促权利人及时行使权利以及尽快稳定社会秩序的角度，逾期交房和逾期交付办理商品房转移登记的有关文书违约责任的请求权应当适用诉讼时效。因原、被告在合同中约定以日为单位累计计算违约金数额，则违约金的数额随着违约行为的持续而不断增长，该种违约金给付，在性质上属于继续性债权，即其内容和范围受到时间因素的影响，随着时间的推移不断发生变化，故违约金应当以每个个别的债权分别适用诉讼时效。如果当事人在《中华人民共和国民法总则》生效前，其依照《中华人民共和国民法通则》享受的2年诉讼时效期间已经用完，不可能因新法的实施而使已消灭的时效重新“激活”，只有在当事人的诉讼时效利益在《中华人民共和国民法总则》生效时，因中止、中断或延长等原因导致2年的诉讼时效没有经过，才适用《中华人民共和国民法总则》中关于3年诉

本案的主要争议焦点为：1.原告请求被告承担逾期交房和逾期交付办理商品房转移登记的有关文书违约金是否超过诉讼时效；2.被告是否应向原告支付逾期交房和逾期交付办理商品房转移登记的有关文书违约金以及该违约金约定是否过高。 关于焦点1，逾期交房和逾期交付办理商品房转移登记的有关文书违约责任属于单纯的债权性质的义务，从督促权利人及时行使权利以及尽快稳定社会秩序的角度，逾期交房和逾期交付办理商品房转移登记的有关文书违约责任的请求权应当适用诉讼时效。因原、被告在合同中约定以日为单位累计计算违约金数额，则违约金的数额随着违约行为的持续而不断增长，该种违约金给付，在性质上属于继续性债权，即其内容和范围受到时间因

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民终2587号 上诉人（一审被告）：贵州毕节大众房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码：91520502692734004R，住所地：贵州省毕节市七星关区清毕北路**。 法定代表人：吴学文，该公司执行董事。 被上诉人（一审原告）：吴琪男，男，1994年2月5日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区。 上诉人贵州毕节大众房地产开发有限责任……