返还原物纠纷 （2017）苏05民终1854号

中国邮政常熟市分公司、国脉汽车修理公司签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行各自义务。合同履行中，中国邮政常熟市分公司收回部分房屋，国脉汽车修理公司亦未提出异议，应视为双方对租赁标的的变更。现租赁期满，国脉汽车修理公司在房屋租赁合同期限届满后继续租用该租赁房屋，中国邮政常熟市分公司没有提出异议，应视为原租赁合同继续有效，但双方之间应属于不定期租赁关系。不定期租赁期间，中国邮政常熟市分公司作为出租人可以随时解除合同。中国邮政常熟市分公司已于2016年3月22日书面通知国脉汽车修理公司返还租赁房屋，国脉汽车修理公司未提出异议。因此，中国邮政常熟市分公司、国脉汽车修理公司之间的租赁合同关系已解除。现中国邮政常熟市分公司起诉要求国脉汽车修理公司腾空租赁房屋、场地并返还给中国邮政常熟市分公司，符合法律规定，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：被告常熟市国脉汽车修理有限公司将租赁房屋、土地腾空后返还给原告中国邮政集团公司江苏省常熟市分公司，于本判决生效之日起三十日内履行。案件受理费人民

中国邮政常熟市分公司、国脉汽车修理公司签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行各自义务。合同履行中，中国邮政常熟市分公司收回部分房屋，国脉汽车修理公司亦未提出异议，应视为双方对租赁标的的变更。现租赁期满，国脉汽车修理公司在房屋租赁合同期限届满后继续租用该租赁房屋，中国邮政常熟市分公司没有提出异议，应视为原租赁合同继续有效，但双方之间应属于不定期租赁关系。不定期租赁期间，中国邮政常熟市分公司作为出租人可以随时解除合同。中国邮政常熟市分公司已于2016年3月22日书面通知国脉汽车修理公司返还租赁房屋，国脉汽车修理公司未提出异议。因此，中国邮政常熟市分公司、国脉汽车修理公司之

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终1854号上诉人（原审被告）：常熟市国脉汽车修理有限公司，住所地江苏省常熟市虞山镇言里村。法定代表人：张明，总经理。委托诉讼代理人：李军，江苏普泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国邮政集团公司江苏省常熟市分公司，住所地江苏省常熟市黄河路277号。负责人：祁伟，总经理。委托诉讼代理人：李涛，江苏圣益律师事务所律师。上诉人常熟市国……