农村房屋买卖合同纠纷 （2016）晋09民终495号

原告张玉琦与被告王小平之间所买卖的房屋位于保德县××××村，讼争房屋的建设用地系王家滩村集体土地，该村土地属王家滩村集体所有，依照《中华人民共和国物权法》的规定，在房地一致的格局下，原、被告买卖讼争房屋的同时必然导致讼争房屋所占用集体土地的转让，加之原告出于居住目的购房，所以原、被告之间的买卖房屋行为必然导致原告非法占有王家滩村集体土地用作宅基地的后果，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条限定了农村宅基地的取得条件，即取得主体必须是本村集体经济组织成员，原告非王家滩村集体经济组织成员，无权在王家滩村取得宅基地，故原、被告对讼争房屋的买卖行为违反了《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国物权法》的强制性规定，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定：违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效，故原、被告之间的售房协议无效，《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故被告作为售房协议的一方因该协议取得原告支付的购房首付款15万元，由于协议无效应当返还原告，现原告请求被告返还购房首付款15万元，本院予以支持。依照《中华人民

原告张玉琦与被告王小平之间所买卖的房屋位于保德县××××村，讼争房屋的建设用地系王家滩村集体土地，该村土地属王家滩村集体所有，依照《中华人民共和国物权法》的规定，在房地一致的格局下，原、被告买卖讼争房屋的同时必然导致讼争房屋所占用集体土地的转让，加之原告出于居住目的购房，所以原、被告之间的买卖房屋行为必然导致原告非法占有王家滩村集体土地用作宅基地的后果，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条限定了农村宅基地的取得条件，即取得主体必须是本村集体经济组织成员，原告非王家滩村集体经济组织成员，无权在王家滩村取得宅基地，故原、被告对讼争房屋的买卖行为违反了《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国

山西省忻州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋09民终495号上诉人（原审被告）王小平，男，1971年12月17日出生，汉族，山西省保德县人，保德县电视台司机，住保德县，。委托代理人王建亮，山西云中律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张玉琦，男，1978年2月15日出生，汉族，山西省保德县人，住保德县，。上诉人王小平与被上诉人张玉琦因农村房屋买卖合同纠纷一案，不服山西省保德县人民法院（2……