房屋租赁合同纠纷 （2014）邵中民一终字第144号

房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的合同。罗忠诚、阳建英租赁马花娟在XX市场的1栋10号门面，双方约定于2013年1月18日到期。门面租赁期限到期后，马花娟要求增加租金，双方就续租事宜协商未果而未达成租赁协议。2013年2月20日，经双方协商再延长15天时间，延长期限到期后，双方仍未达成新的租赁协议，罗忠诚、阳建英理应将门面归还给马花娟。故对马花娟、隆爱国要求罗忠诚、阳建英腾空XX市场1栋10号门面的诉讼请求予以支持。罗忠诚、阳建英未交门面钥匙给马花娟，导致马花娟无法使用该门面，故对马花娟、隆爱国要求罗忠诚、阳建英支付门面租金的诉讼请求予以支持。因双方未就租赁事宜达成新的合意，租金价格按原租赁协议约定的价格26800元／年计算。本案合同于2013年1月18日到期，但之后罗忠诚夫妇在马花娟的允许下段段续续经营至2013年3月7日，考虑本案的客观情况，该时间不宜计算租金，租金从2013年3月8日起计算至2013年7月16日起诉时止，租金为8958元。2013年7月17日以后的租金按73.42元／天计算，马花娟起诉主

房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的合同。罗忠诚、阳建英租赁马花娟在XX市场的1栋10号门面，双方约定于2013年1月18日到期。门面租赁期限到期后，马花娟要求增加租金，双方就续租事宜协商未果而未达成租赁协议。2013年2月20日，经双方协商再延长15天时间，延长期限到期后，双方仍未达成新的租赁协议，罗忠诚、阳建英理应将门面归还给马花娟。故对马花娟、隆爱国要求罗忠诚、阳建英腾空XX市场1栋10号门面的诉讼请求予以支持。罗忠诚、阳建英未交门面钥匙给马花娟，导致马花娟无法使用该门面，故对马花娟、隆爱国要求罗忠诚、阳建英支付

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）邵中民一终字第144号上诉人（原审被告）罗忠诚。上诉人（原审被告）阳建英，系罗忠诚之妻。委托代理人周新会，湖南东放明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）马花娟。被上诉人（原审原告）隆爱国，系马花娟之夫。委托代理人袁平炽，湖南鎏芳律师事务所律师。上诉人罗忠诚、阳建英因与被上诉人马花娟、隆爱国房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省隆回县人民法院于二○一三……