申请执行人执行异议之诉 （2018）川15民初175号

本案争议焦点为：李杰、舒娜对鼎立置地名下位于宜宾市翠屏区房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。 李杰、舒娜主张根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，其享有排除案涉房屋强制执行的权益，本案的核心问题是审查李杰、舒娜购买房屋是否符合上述规定的四个条件。本院对本案的焦点问题评析如下： 第一，李杰、舒娜提交的《商品房买卖合同》签订时间存在更改，具体时间无法确定；第二，李杰、舒娜称其以工程款抵扣房款，但提供的委托付款函为复印件，本案中既不能查明工程款的真实情况，也无法证明李杰、舒娜获得工程款的原因；第三，未办理过户登记，从实践中看，能够归责于买受人的原因，可以分为三个层面，一是对他人权利障碍的忽略。例如

本案争议焦点为：李杰、舒娜对鼎立置地名下位于宜宾市翠屏区房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。 李杰、舒娜主张根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，其享有排除案涉房屋强制执行的权益，本案的核心问题是审

四川省宜宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川15民初175号 原告：成都衡珹商贸有限公司，住所地四川省成都市青羊区光华南三路88号1栋14层1430号。 法定代表人：熊坤，总经理。 委托诉讼代理人：刘滔滔，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：安鸫杰，泰和泰（上海）律师事务所律师。 被告：李杰，男，1969年12月出生，汉族，住重庆市九龙坡区。 委托诉讼代理人：邓秀娟，四川竹海律师事务……