物业服务合同纠纷 （2019）苏0612民初3063号
裁判要旨
翠湖景苑小区由南通金凤置业有限公司开发，南通金凤置业有限公司选聘南通市静安物业管理有限公司作前期物业管理。 因南通市静安物业管理有限公司经营管理不善，主动退场，而翠湖景苑小区又没有产生业主委员会，故南通金凤置业有限公司又选聘本案的原告南通宝仁物业管理有限公司作为前期物业管理单位，符合法律规定。 原告就翠湖景苑小区物业管理方面的债权及债务应当继受。 被告陆伟收房时交纳的3000元装潢押金在装潢后按规定可抵扣物业费用。 原告在2016年10月18日入驻时承诺免收业主2016年11月至2016年12月的物业费用，原告应该信守。 垃圾清运费系物业公司代有关单位代收，公共能耗费应按实际产生的费用收取。 因原告进驻翠湖景苑小区后管理有不到位的情况，其物业管理费本院酌情按1.05元/月/㎡计算。 据此，被告陆伟所欠的物业费用具体为：2017年度物业管理费1377.31元、公共能耗费181.30元、垃圾清运费60元，2018年度物业管理费1377.31元、公共能耗费171.80元、垃圾清运费60元，2017年度、2018年度总欠费用3227.72元，并按年息6%支付自2019年4月9日起至实际给付之日
摘要
3063南通宝仁物业管理有限公司与陆伟物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省南通市通州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0612民初3063号 原告：南通宝仁物业管理有限公司，住所地南通市城港**，统一社会信用代码91320602074696426Y。 法定代表人：王晓劲，总经理。 委托诉讼代理人：孔凤，江苏伟奥律师事务所律师。 被告：陆伟，男，1986年5月11日生，汉族，住南通市通州区。 委托诉讼代理人：顾爱娟、邢素萍，上海知谦律师事务所律师……