商品房销售合同纠纷 （2017）苏08民终2231号

被告与张云签订的房屋认购书，约定该认购书作为将来双方签订《商品房买卖合同》及补充合同的依据。张云依认购书约定向被告支付定金40万元，次日又按约与其丈夫李茂永共同支付尚余35万元，全部履行了认购书约定义务。虽然之后的商品房买卖合同的买受方仅有李茂永一人与被告签订，但所购涉案房屋由张云与李茂永共同支付全部房款，且认购书为双方约定的签订商品房买卖合同的依据，因此，张云作为认购协议的买受人，与被告之间存在商品房买卖关系，其具有适格的诉讼主体资格。关于被告应否承担原告主张的逾期交房及逾期办证违约金。原、被告双方在签订认购协议之后，并未按认购协议约定的时间签订商品房买卖合同，直至2015年3月19日，双方才签订合同。由于双方所签合同为国家主管部门统一制定，且所签合同需上网备案，有关条款包括交房的时间均经主管部门核定，开发商无法修改，因此，原、被告所订合同约定的2013年5月31日前交房，属于同批房屋确定的交付时间，该时间实质上对于在此之后签订合同的当事人不构成任何影响，实际也不可能在签订合同之前就交房。原告于2015年3月向物业公司交纳了物业费并领取了房屋钥匙，该事实可以表明被告在双方签订商品房买

被告与张云签订的房屋认购书，约定该认购书作为将来双方签订《商品房买卖合同》及补充合同的依据。张云依认购书约定向被告支付定金40万元，次日又按约与其丈夫李茂永共同支付尚余35万元，全部履行了认购书约定义务。虽然之后的商品房买卖合同的买受方仅有李茂永一人与被告签订，但所购涉案房屋由张云与李茂永共同支付全部房款，且认购书为双方约定的签订商品房买卖合同的依据，因此，张云作为认购协议的买受人，与被告之间存在商品房买卖关系，其具有适格的诉讼主体资格。关于被告应否承担原告主张的逾期交房及逾期办证违约金。原、被告双方在签订认购协议之后，并未按认购协议约定的时间签订商品房买卖合同，直至2015年3月19日，双方

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏08民终2231号上诉人(原审被告)：扬州金马房地产开发有限公司淮安分公司。负责人：周翔，该公司经理。委托诉讼代理人：周福伟，江苏证融律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：李茂永。被上诉人(原审原告)：张云。两被上诉人委托诉讼代理人：李群，江苏引航律师事务所律师。两被上诉人委托诉讼代理人：胡云，江苏引航律师事务所律师实习律师。原审被告：扬州金……