房屋买卖合同纠纷 （2021）皖10民终46号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，歙县旅发公司与张燕琴签订的《房屋买卖合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方均应依约履行各自的合同义务。歙县旅发公司已按合同约定向张燕琴支付首付款400万元，张燕琴、傅学峰应当协助歙县旅发公司办理房屋产权过户手续。但从本案查明的事实看，歙县旅发公司并未举证证明其在合同签订后曾发文或催促过张燕琴、傅学峰及时履约合同义务，也未提供充分证据证明张燕琴、傅学峰拒不协助其办理房屋产权过户手续，应当承担举证不能的不利后果。张燕琴、傅学峰多次电话催促歙县旅发公司负责人付清尾款，足以表明其履行义务态度积极，且本案庭审中张燕琴、傅学峰亦明确表示同意配合歙县旅发公司办理房屋产权过户手续，因此，本案合同继续履行并不存在实际困难。关于讼争房屋面积存在误差的问题，从合同约

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，歙县旅发公司与张燕琴签订的《房屋买卖合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方均应依约履行各自的合同义务。歙县旅发公司已按合同约定向张燕琴支付首付款400万元，张燕琴、傅学峰应当协助歙县旅发公司办理房屋产权过户手续。但从本案查明的事实看，歙县旅发公司并未举

安徽省黄山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖10民终46号 上诉人（原审原告、反诉被告）：歙县旅游发展有限公司,住所地安徽省歙县徽城镇游客集散中心,统一社会信用代码913410217117679619。 法定代表人：应滔滔，该公司董事长。 委托诉讼代理人：关勇，安徽睿正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何芳，安徽睿正律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：张燕琴,女,19……